الاستثمار في الرعاية: مشروع جديد بيت عنيا في أيرلندا

الاستثمار في الرعاية: مشروع جديد بيت عنيا في أيرلندا

قدمت مجموعة Immac اليوم مشروعًا استثماريًا جديدًا في قطاع العقارات في مجال الرعاية الصحية. بحجم استثمار يبلغ 18.8 مليون يورو، يوجد صندوق استثماري خاص يستثمر في دار رعاية المسنين في أيرلندا. يُظهر هذا الإجراء الأول الذي اتخذته المجموعة في عام 2025 الاتجاه نحو تعزيز الاستثمارات في قطاع الرعاية الصحية.

المجموعة المستهدفة من هذا العرض هي المستثمرين المحترفين وشبه المحترفين الذين يمكنهم المشاركة في المشروع باستثمار لا يقل عن 200.000 يورو بالإضافة إلى قسط 5 بالمائة. التوزيع المتوقع هو 5 بالمائة سنويًا ويمكن أن يرتفع إلى 6 بالمائة. يتم الدفع بالتناسب شهريًا على مدى 15 عامًا.

تفاصيل عن دار رعاية بيت عنيا

يوفر العقار الرئيسي "بيت عنيا" 90 مكانًا للرعاية ويتميز بإشغال مرتفع. يتم إعادة تمويل العقار من خلال نظام "الصفقة العادلة" التابع للدولة، والذي يضمن تدفق دخل ثابت ومضمون. وأظهرت عملية إعادة تقييم مستقلة أجريت في أبريل 2025 بالفعل زيادة في القيمة بنحو 13 بالمائة مقارنة بسعر الشراء. يتم تشغيل دار رعاية المسنين من قبل Beechfield Care Group (BCG)، وهي شركة تابعة لمجموعة Immac، والتي تتمتع بخبرة تزيد عن 45 عامًا في إدارة دور رعاية المسنين.

وبالتوازي مع هذا التطور، شهد سوق الاستثمار العقاري في مجال الرعاية الصحية في ألمانيا بداية رائعة لهذا العام. وقال إن حجم المعاملات في الربع الأول من عام 2025 بلغ 651 مليون يورو، بزيادة قدرها 238 بالمئة مقارنة بالربع الأول من عام 2024. سي بي آر إي. ومن اللافت للنظر بشكل خاص الصفقة الكبرى لمحفظة الرعاية في هامبورغ، والتي استحوذت عليها شركة فونوفيا مقابل 380 مليون يورو.

تطورات السوق والتوقعات

وتم استثمار ما مجموعه 400 مليون يورو في قطاع دور رعاية المسنين، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 456 بالمائة مقارنة بالعام السابق. وظلت العائدات الرئيسية لدور رعاية المسنين مستقرة عند 5.4 في المائة منذ نهاية النصف الأول من عام 2024. ويُظهر تحليل CBRE أيضًا تزايد الطلب على المباني الجديدة والعقارات الأساسية، في حين استحوذ المستثمرون الدوليون على 16.2 في المائة فقط من حجم الاستثمار في الربع الأول من عام 2025، بانخفاض قدره 26.3 نقطة مئوية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

يُظهر التطور المرتبط بالطلب على خصائص الرعاية الصحية للمرضى الخارجيين أيضًا نطاق المنتجات المحدود. ونظراً لهذا التطور الإيجابي في السوق، يتوقع الخبراء أن يظل خط المعاملات قوياً مرة أخرى في عام 2025. ومن المتوقع أن يتجاوز الحجم السنوي علامة مليار يورو للمرة الأولى.

باختصار، لا تزال عقارات الرعاية الصحية تعتبر استثمارًا جذابًا في كل من أيرلندا وألمانيا. ومع العوائد المستقرة والطلب المتزايد، يبدو أن هذا القطاع يقدم آفاقا واعدة للمستثمرين.