Инвестиране в грижа: Нов проект The Bethany House в Ирландия

Инвестиране в грижа: Нов проект The Bethany House в Ирландия

Immac Group днес представи нов инвестиционен проект в сектора на недвижимите имоти в здравеопазването. С обем на инвестицията от 18,8 милиона евро има специален ФАИ, който инвестира в старчески дом в Ирландия. Това първо действие на групата през 2025 г. показва тенденцията към засилване на инвестициите в сектора на здравеопазването.

Целевата група на тази оферта са професионални и полупрофесионални инвеститори, които могат да участват в проекта с минимална инвестиция от 200 000 евро плюс 5 процента премия. Прогнозното разпределение е 5 процента на година и може да нарасне до 6 процента. Плащането се извършва пропорционално месечно за период от 15 години.

Подробности за старческия дом The Bethany House

Ключовият имот, „The Bethany House“, предлага 90 места за грижи и се характеризира с висока заетост. Имотът се рефинансира чрез държавната система “Fair Deal”, която гарантира гарантиран стабилен поток от приходи. Независима преоценка през април 2025 г. вече показа увеличение на стойността от около 13 процента в сравнение с покупната цена. Старческият дом се управлява от Beechfield Care Group (BCG), дъщерно дружество на Immac Group, която има над 45 години опит в управлението на старчески домове.

Успоредно с това развитие пазарът на инвестиции в недвижими имоти в здравеопазването в Германия отбеляза забележителен старт на годината. През първото тримесечие на 2025 г. обемът на транзакциите е бил 651 милиона евро, което е увеличение от 238 процента в сравнение с първото тримесечие на 2024 г., каза CBRE. Особено впечатляваща беше голямата транзакция на портфолио от грижи в Хамбург, което беше придобито от Vonovia за 380 милиона евро.

Пазарно развитие и перспективи

Общо 400 милиона евро са инвестирани в сегмента на старчески домове, което представлява увеличение от 456 процента в сравнение с предходната година. Основната доходност за старчески домове остава стабилна на 5,4 процента от края на първата половина на 2024 г. Анализът на CBRE показва също нарастващо търсене на нови сгради и основни имоти, докато международните инвеститори представляват само 16,2 процента от обема на инвестициите през първото тримесечие на 2025 г., което е спад от 26,3 процентни пункта в сравнение със същия период на миналата година.

Свързаното с това развитие на търсенето на имоти за амбулаторно здравеопазване също показва ограничената продуктова гама. Като се има предвид това положително развитие на пазара, експертите очакват транзакционният поток да остане силен отново през 2025 г. Предвижда се, че годишният обем може да надхвърли границата от милиард евро за първи път.

В обобщение, здравните имоти продължават да се считат за привлекателна инвестиция както в Ирландия, така и в Германия. Със стабилна възвръщаемост и нарастващо търсене секторът изглежда предлага обещаващи перспективи за инвеститорите.