Επένδυση στη φροντίδα: Νέο έργο «The Bethany House» στην Ιρλανδία

Επένδυση στη φροντίδα: Νέο έργο «The Bethany House» στην Ιρλανδία

Ο Όμιλος Immac παρουσίασε σήμερα ένα νέο επενδυτικό έργο στον τομέα των ακινήτων στον τομέα της υγείας. Με επενδυτικό όγκο 18,8 εκατ. ευρώ υπάρχει ειδικός ΟΕΕ που επενδύει σε οίκο ευγηρίας στην Ιρλανδία. Αυτή η πρώτη ενέργεια του ομίλου το 2025 δείχνει την τάση για ενίσχυση των επενδύσεων στον τομέα της υγείας.

Η ομάδα-στόχος αυτής της προσφοράς είναι επαγγελματίες και ημιεπαγγελματίες επενδυτές που μπορούν να συμμετάσχουν στο έργο με ελάχιστη επένδυση 200.000 ευρώ συν 5 τοις εκατό premium. Η προβλεπόμενη κατανομή είναι 5 τοις εκατό ετησίως και μπορεί να αυξηθεί έως και 6 τοις εκατό. Η πληρωμή γίνεται κατ' αναλογία μηνιαίως σε περίοδο 15 ετών.

Λεπτομέρειες για το γηροκομείο The Bethany House

Το βασικό ακίνητο, "The Bethany House", προσφέρει 90 θέσεις νοσηλείας και χαρακτηρίζεται από υψηλή πληρότητα. Το ακίνητο αναχρηματοδοτείται μέσω του κρατικού συστήματος «Fair Deal», το οποίο εξασφαλίζει μια εγγυημένη σταθερή ροή εισοδήματος. Μια ανεξάρτητη ανατίμηση τον Απρίλιο του 2025 έδειξε ήδη αύξηση της αξίας περίπου 13 τοις εκατό σε σύγκριση με την τιμή αγοράς. Ο οίκος ευγηρίας λειτουργεί από την Beechfield Care Group (BCG), θυγατρική του Ομίλου Immac, η οποία έχει πάνω από 45 χρόνια εμπειρίας στη διαχείριση γηροκομείων.

Παράλληλα με αυτή την εξέλιξη, η αγορά επενδύσεων σε ακίνητα στον τομέα της υγείας στη Γερμανία γνώρισε ένα αξιοσημείωτο ξεκίνημα του έτους. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, ο όγκος συναλλαγών ήταν 651 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 238% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024. CBRE. Ιδιαίτερα εντυπωσιακή ήταν η μεγάλη συναλλαγή ενός χαρτοφυλακίου φροντίδας στο Αμβούργο, το οποίο εξαγοράστηκε από τη Vonovia έναντι 380 εκατ. ευρώ.

Εξελίξεις και προοπτικές της αγοράς

Συνολικά επενδύθηκαν 400 εκατ. ευρώ στον τομέα του γηροκομείου, που αντιπροσωπεύει αύξηση 456 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι πρωταρχικές αποδόσεις για οίκους ευγηρίας παρέμειναν σταθερές στο 5,4% από το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2024. Η ανάλυση της CBRE δείχνει επίσης αυξανόμενη ζήτηση για νέα κτίρια και βασικά ακίνητα, ενώ οι διεθνείς επενδυτές αντιπροσώπευαν μόνο το 16,2% του όγκου των επενδύσεων το πρώτο τρίμηνο του 2025, μείωση 26,3 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Η σχετική ανάπτυξη της ζήτησης για ιδιότητες υγειονομικής περίθαλψης εξωτερικών ασθενών δείχνει επίσης την περιορισμένη γκάμα προϊόντων. Δεδομένης αυτής της θετικής εξέλιξης της αγοράς, οι ειδικοί αναμένουν ότι ο αγωγός συναλλαγών θα παραμείνει ισχυρός και πάλι το 2025. Προβλέπεται ότι ο ετήσιος όγκος θα μπορούσε να υπερβεί το μάρκο δισεκατομμυρίων ευρώ για πρώτη φορά.

Συνοπτικά, τα ακίνητα υγειονομικής περίθαλψης συνεχίζουν να θεωρούνται ελκυστική επένδυση τόσο στην Ιρλανδία όσο και στη Γερμανία. Με σταθερές αποδόσεις και αυξανόμενη ζήτηση, ο κλάδος φαίνεται να προσφέρει ελπιδοφόρες προοπτικές για τους επενδυτές.