Invertir en cuidados: nuevo proyecto The Bethany House” en Irlanda

Invertir en cuidados: nuevo proyecto The Bethany House” en Irlanda

El Grupo Immac ha presentado hoy un nuevo proyecto de inversión en el sector inmobiliario sanitario. Con un volumen de inversión de 18,8 millones de euros, existe un FIA especial que invierte en una residencia de ancianos en Irlanda. Esta primera acción del grupo en 2025 muestra la tendencia a reforzar las inversiones en el sector sanitario.

El grupo objetivo de esta oferta son inversores profesionales y semiprofesionales que pueden participar en el proyecto con una inversión mínima de 200.000 euros más una prima del 5 por ciento. La distribución prevista es del 5 por ciento anual y puede aumentar hasta el 6 por ciento. El pago se realiza prorrateadamente mensualmente durante un período de 15 años.

Detalles sobre el asilo de ancianos The Bethany House

La propiedad clave, “The Bethany House”, ofrece 90 plazas de enfermería y se caracteriza por una alta ocupación. La propiedad se refinancia a través del sistema estatal "Fair Deal", que garantiza un flujo de ingresos estable y garantizado. Una revaluación independiente en abril de 2025 ya mostró un aumento de valor de alrededor del 13 por ciento en comparación con el precio de compra. La residencia de ancianos está gestionada por Beechfield Care Group (BCG), una filial del Grupo Immac, que cuenta con más de 45 años de experiencia en la gestión de residencias de ancianos.

Paralelamente a esta evolución, el mercado de inversiones inmobiliarias sanitarias en Alemania experimentó un comienzo de año notable. En el primer trimestre de 2025, el volumen de transacciones fue de 651 millones de euros, un aumento del 238 por ciento en comparación con el primer trimestre de 2024, dijo CBRE. Particularmente llamativa fue la importante transacción de una cartera de cuidados en Hamburgo, que fue adquirida por Vonovia por 380 millones de euros.

Evolución y perspectivas del mercado

En total se invirtieron 400 millones de euros en el segmento de residencias de ancianos, lo que representa un aumento del 456 por ciento en comparación con el año anterior. Los rendimientos preferenciales de las residencias de ancianos se han mantenido estables en el 5,4 por ciento desde finales del primer semestre de 2024. El análisis de CBRE también muestra una creciente demanda de nuevos edificios y propiedades principales, mientras que los inversores internacionales solo representaron el 16,2 por ciento del volumen de inversión en el primer trimestre de 2025, una disminución de 26,3 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año pasado.

El desarrollo asociado de la demanda de propiedades para el cuidado de la salud ambulatoria también muestra la limitada gama de productos. Teniendo en cuenta esta evolución positiva del mercado, los expertos esperan que la cartera de transacciones vuelva a mantenerse sólida en 2025. Se prevé que el volumen anual podría superar por primera vez los mil millones de euros.

En resumen, las propiedades sanitarias siguen considerándose una inversión atractiva tanto en Irlanda como en Alemania. Con rendimientos estables y una demanda creciente, el sector parece ofrecer perspectivas prometedoras para los inversores.