Investir dans les soins : nouveau projet « The Bethany House » en Irlande

Investir dans les soins : nouveau projet « The Bethany House » en Irlande

Le Groupe Immac a présenté aujourd'hui un nouveau projet d'investissement dans le secteur de l'immobilier de santé. Avec un volume d'investissement de 18,8 millions d'euros, il existe un FIA spécial qui investit dans une maison de retraite en Irlande. Cette première action du groupe en 2025 montre la tendance au renforcement des investissements dans le secteur de la santé.

Le groupe cible de cette offre est constitué d'investisseurs professionnels et semi-professionnels qui peuvent participer au projet avec un investissement minimum de 200 000 euros plus 5 pour cent de prime. La répartition prévue est de 5 pour cent par an et peut atteindre 6 pour cent. Le paiement est effectué au prorata mensuellement sur une période de 15 ans.

Détails sur la maison de retraite Bethany House

La propriété phare, « The Bethany House », offre 90 places de soins et se caractérise par un taux d'occupation élevé. La propriété est refinancée via le système public « Fair Deal », qui garantit un flux de revenus stable et garanti. Une réévaluation indépendante en avril 2025 montrait déjà une plus-value d'environ 13 pour cent par rapport au prix d'achat. La maison de retraite est exploitée par Beechfield Care Group (BCG), une filiale du groupe Immac, qui possède plus de 45 ans d'expérience dans la gestion de maisons de retraite.

Parallèlement à cette évolution, le marché de l'investissement en immobilier de santé en Allemagne a connu un début d'année remarquable. Au premier trimestre 2025, le volume des transactions s'est élevé à 651 millions d'euros, soit une augmentation de 238 pour cent par rapport au premier trimestre 2024, a indiqué CBRE. La transaction majeure d'un portefeuille de soins à Hambourg, acquis par Vonovia pour 380 millions d'euros, a été particulièrement frappante.

Evolutions et perspectives du marché

Au total, 400 millions d'euros ont été investis dans le segment des maisons de retraite, ce qui représente une augmentation de 456 pour cent par rapport à l'année précédente. Les rendements prime pour les maisons de retraite sont restés stables à 5,4 % depuis la fin du premier semestre 2024. L'analyse de CBRE montre également une demande croissante de nouveaux bâtiments et d'immeubles de base, tandis que les investisseurs internationaux ne représentaient que 16,2 % du volume d'investissement au premier trimestre 2025, soit une baisse de 26,3 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière.

L'évolution correspondante de la demande en matière d'établissements de soins ambulatoires montre également la gamme limitée de produits. Compte tenu de cette évolution positive du marché, les experts s’attendent à ce que le pipeline de transactions reste à nouveau solide en 2025. Il est prévu que le volume annuel pourrait pour la première fois dépasser la barre du milliard d’euros.

En résumé, les propriétés de santé continuent d'être considérées comme un investissement attractif tant en Irlande qu'en Allemagne. Avec des rendements stables et une demande croissante, le secteur semble offrir des perspectives prometteuses aux investisseurs.