Ulaganje u skrb: Novi projekt The Bethany House” u Irskoj

Ulaganje u skrb: Novi projekt The Bethany House” u Irskoj

Grupa Immac danas je predstavila novi investicijski projekt u sektoru nekretnina u zdravstvu. S opsegom ulaganja od 18,8 milijuna eura, postoji poseban AIF koji ulaže u starački dom u Irskoj. Ova prva akcija grupe u 2025. pokazuje trend jačanja ulaganja u zdravstveni sektor.

Ciljana skupina ove ponude su profesionalni i poluprofesionalni investitori koji mogu sudjelovati u projektu s minimalnim ulaganjem od 200.000 eura plus 5 posto premije. Predviđena distribucija je 5 posto godišnje i može narasti do 6 posto. Isplata se vrši razmjerno mjesečno tijekom razdoblja od 15 godina.

Pojedinosti o staračkom domu The Bethany House

Ključno imanje, “The Bethany House”, nudi 90 mjesta za skrb i karakterizira ga velika popunjenost. Nekretnina se refinancira putem državnog sustava "Fair Deal", koji osigurava zajamčeni stabilan dotok prihoda. Neovisna revalorizacija u travnju 2025. već je pokazala povećanje vrijednosti od oko 13 posto u odnosu na nabavnu cijenu. Staračkim domom upravlja Beechfield Care Group (BCG), podružnica Immac grupe, koja ima preko 45 godina iskustva u upravljanju staračkim domovima.

Paralelno s ovim razvojem, tržište ulaganja u nekretnine u zdravstvu u Njemačkoj doživjelo je izvanredan početak godine. U prvom tromjesečju 2025. obujam transakcija iznosio je 651 milijun eura, što je povećanje od 238 posto u usporedbi s prvim tromjesečjem 2024. CBRE. Posebno je upečatljiva bila velika transakcija portfelja skrbi u Hamburgu, koji je kupila Vonovia za 380 milijuna eura.

Razvoj tržišta i izgledi

U segment domova za starije osobe uloženo je ukupno 400 milijuna eura, što predstavlja rast od 456 posto u odnosu na prethodnu godinu. Glavni prinosi za staračke domove ostali su stabilni na 5,4 posto od kraja prve polovice 2024. CBRE-ova analiza također pokazuje rastuću potražnju za novim zgradama i osnovnim nekretninama, dok su međunarodni ulagači činili samo 16,2 posto volumena ulaganja u prvom tromjesečju 2025., što je smanjenje od 26,3 postotna boda u usporedbi s istim razdobljem prošle godine.

Povezani razvoj potražnje za imovinom za izvanbolničku zdravstvenu njegu također pokazuje ograničen asortiman proizvoda. S obzirom na ovaj pozitivan razvoj tržišta, stručnjaci očekuju da će niz transakcija ponovno ostati snažan u 2025. Predviđa se da bi godišnji volumen po prvi put mogao premašiti milijardu eura.

Ukratko, zdravstvene nekretnine i dalje se smatraju atraktivnim ulaganjem iu Irskoj iu Njemačkoj. Uz stabilne povrate i rastuću potražnju, čini se da sektor nudi obećavajuće izglede za ulagače.