Befektetés a gondozásba: Új projekt The Bethany House” Írországban

Befektetés a gondozásba: Új projekt The Bethany House” Írországban

Az Immac Group ma új befektetési projektet mutatott be az egészségügyi ingatlanszektorban. 18,8 millió eurós befektetési volumennel létezik egy speciális AIF, amely egy írországi idősotthonba fektet be. A csoportnak ez az első 2025-ös akciója az egészségügyi szektorba történő befektetések erősödésének tendenciáját mutatja.

Az ajánlat célcsoportja a professzionális és félprofi befektetők, akik minimum 200 000 euró befektetéssel plusz 5 százalékos prémiummal vehetnek részt a projektben. Az előrejelzési eloszlás évi 5 százalék, és akár 6 százalékra is emelkedhet. A kifizetés havonta arányosan történik 15 éven keresztül.

Részletek a Bethany House idősek otthonáról

A kulcsfontosságú ingatlan, a „Bethany House” 90 gondozási helyet kínál, és magas kihasználtság jellemzi. Az ingatlan refinanszírozása az állami „Fair Deal” rendszeren keresztül történik, amely garantáltan stabil bevételi forrást biztosít. Egy 2025 áprilisi független átértékelés már 13 százalék körüli értéknövekedést mutatott a vételárhoz képest. Az idősek otthonát az Immac Group leányvállalata, a Beechfield Care Group (BCG) üzemelteti, amely több mint 45 éves tapasztalattal rendelkezik az idősek otthonának vezetésében.

Ezzel párhuzamosan a németországi egészségügyi ingatlanbefektetési piac is figyelemre méltóan indult az évnek. 2025 első negyedévében a tranzakciók volumene 651 millió euró volt, ami 238 százalékos növekedés 2024 első negyedévéhez képest. CBRE. Különösen feltűnő volt a hamburgi ellátási portfólió jelentős tranzakciója, amelyet a Vonovia 380 millió euróért szerzett meg.

Piaci fejlemények és kilátások

Összesen 400 millió eurót fektettek be az idősotthoni szegmensbe, ami 456 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest. Az idősotthonok elsődleges hozama 2024 első felének vége óta stabilan 5,4 százalékon áll. A CBRE elemzése szerint az új épületek és a központi ingatlanok iránt is nőtt a kereslet, miközben a nemzetközi befektetők csak 16,2 százalékát adták a beruházási volumennek 2025 első negyedévében, ami 26,3 százalékpontos csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest.

A járóbeteg-egészségügyi ingatlanok iránti kereslet ehhez kapcsolódó alakulása is a szűk termékpalettát mutatja. Tekintettel erre a pozitív piaci fejleményre, a szakértők arra számítanak, hogy a tranzakciós folyamat 2025-ben ismét erős marad. Az előrejelzések szerint az éves volumen először haladhatja meg a milliárd eurós határt.

Összefoglalva, az egészségügyi ingatlanok továbbra is vonzó befektetésnek számítanak Írországban és Németországban is. A stabil hozamok és a növekvő kereslet mellett a szektor ígéretes kilátásokat kínál a befektetők számára.