Investeren in zorg: Nieuw project The Bethany House” in Ierland

Investeren in zorg: Nieuw project The Bethany House” in Ierland

De Immac Group presenteerde vandaag een nieuw investeringsproject in de zorgvastgoedsector. Met een investeringsvolume van 18,8 miljoen euro bestaat er een bijzondere AIF die investeert in een verpleeghuis in Ierland. Deze eerste actie van de groep in 2025 toont de trend naar versterking van de investeringen in de gezondheidszorgsector.

De doelgroep van dit aanbod zijn professionele en semi-professionele investeerders die met een minimale investering van 200.000 euro plus 5 procent premie aan het project kunnen deelnemen. De prognoseverdeling bedraagt ​​5 procent per jaar en kan oplopen tot 6 procent. De betaling vindt pro rata maandelijks plaats over een periode van 15 jaar.

Details over verpleeghuis The Bethany House

Het sleutelobject ‘The Bethany House’ biedt 90 zorgplaatsen en kenmerkt zich door een hoge bezettingsgraad. Het onroerend goed wordt geherfinancierd via het ‘Fair Deal’-systeem van de staat, dat een gegarandeerde stabiele inkomstenstroom garandeert. Uit een onafhankelijke herwaardering in april 2025 bleek al een waardestijging van circa 13 procent ten opzichte van de aankoopprijs. Het verpleeghuis wordt uitgebaat door Beechfield Care Group (BCG), een dochteronderneming van de Immac Group, die meer dan 45 jaar ervaring heeft in het beheer van verpleeghuizen.

Parallel aan deze ontwikkeling beleefde de zorgvastgoedbeleggingsmarkt in Duitsland een opmerkelijke start van het jaar. In het eerste kwartaal van 2025 bedroeg het transactievolume 651 miljoen euro, een stijging van 238 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. CBRE. Opvallend was de grote transactie van een zorgportefeuille in Hamburg, die voor 380 miljoen euro door Vonovia werd overgenomen.

Marktontwikkelingen en vooruitzichten

In totaal werd 400 miljoen euro geïnvesteerd in het verpleeghuissegment, wat een stijging betekent van 456 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. De toprendementen voor verpleeghuizen zijn sinds het einde van de eerste helft van 2024 stabiel gebleven op 5,4 procent. Uit de analyse van CBRE blijkt ook een groeiende vraag naar nieuwe gebouwen en kerneigendommen, terwijl internationale investeerders in het eerste kwartaal van 2025 slechts 16,2 procent van het investeringsvolume voor hun rekening namen, een daling van 26,3 procentpunten vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

Ook de daarmee samenhangende ontwikkeling van de vraag naar ambulante zorgvastgoed laat het beperkte productaanbod zien. Gegeven deze positieve marktontwikkeling verwachten experts dat de transactiepijplijn in 2025 weer sterk zal blijven. Er wordt voorspeld dat het jaarlijkse volume voor het eerst de grens van een miljard euro kan overschrijden.

Samenvattend worden zorgvastgoed zowel in Ierland als in Duitsland nog steeds beschouwd als een aantrekkelijke belegging. Met stabiele rendementen en een groeiende vraag lijkt de sector veelbelovende perspectieven te bieden voor beleggers.