Inwestycja w opiekę: Nowy projekt The Bethany House” w Irlandii

Inwestycja w opiekę: Nowy projekt The Bethany House” w Irlandii

Grupa Immac zaprezentowała dziś nowy projekt inwestycyjny w sektorze nieruchomości związanych z opieką zdrowotną. Przy wolumenie inwestycji wynoszącym 18,8 mln euro istnieje specjalny AFI, który inwestuje w dom opieki w Irlandii. To pierwsze działanie grupy w 2025 r. pokazuje tendencję w kierunku wzmacniania inwestycji w sektorze opieki zdrowotnej.

Grupą docelową tej oferty są inwestorzy profesjonalni i półprofesjonalni, którzy mogą wziąć udział w projekcie przy minimalnej inwestycji 200 000 euro plus 5 procent składki. Prognozowany rozkład wynosi 5 procent rocznie i może wzrosnąć nawet do 6 procent. Spłata dokonywana jest proporcjonalnie co miesiąc przez okres 15 lat.

Szczegóły dotyczące domu opieki Bethany House

Kluczowy obiekt „The Bethany House” oferuje 90 miejsc opieki i charakteryzuje się dużym obłożeniem. Nieruchomość jest refinansowana w ramach państwowego systemu „Fair Deal”, który zapewnia gwarantowane stabilne źródło dochodów. Niezależna przecena przeprowadzona w kwietniu 2025 r. wykazała już wzrost wartości o około 13 proc. w porównaniu do ceny zakupu. Dom opieki prowadzony jest przez Beechfield Care Group (BCG), spółkę zależną Grupy Immac, która ma ponad 45-letnie doświadczenie w zarządzaniu domami opieki.

Równolegle do tego rozwoju rynek inwestycji w nieruchomości związane z opieką zdrowotną w Niemczech zaznał niezwykłego początku roku. W pierwszym kwartale 2025 r. wolumen transakcji wyniósł 651 mln euro, co oznacza wzrost o 238 procent w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r., powiedział CBRE. Szczególnie uderzająca była duża transakcja dotycząca portfela opieki w Hamburgu, który Vonovia kupiła za 380 mln euro.

Rozwój rynku i perspektywy

W segmencie domów opieki zainwestowano ogółem 400 milionów euro, co oznacza wzrost o 456 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Stopy kapitalizacji za najlepsze obiekty w domach opieki utrzymują się na stabilnym poziomie 5,4% od końca pierwszej połowy 2024 r. Analiza CBRE pokazuje również rosnący popyt na nowe budynki i podstawowe nieruchomości, podczas gdy inwestorzy zagraniczni odpowiadali jedynie za 16,2% wolumenu inwestycji w pierwszym kwartale 2025 r., co oznacza spadek o 26,3 punktu procentowego w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Związany z tym rozwój popytu na nieruchomości z zakresu ambulatoryjnej opieki zdrowotnej pokazuje również, że oferta produktowa jest ograniczona. Biorąc pod uwagę ten pozytywny rozwój rynku, eksperci oczekują, że liczba transakcji w 2025 r. ponownie pozostanie silna. Przewiduje się, że roczny wolumen może po raz pierwszy przekroczyć miliard euro.

Podsumowując, nieruchomości związane z opieką zdrowotną są w dalszym ciągu uważane za atrakcyjną inwestycję zarówno w Irlandii, jak i w Niemczech. Dzięki stabilnym zwrotom i rosnącemu popytowi sektor wydaje się oferować inwestorom obiecujące perspektywy.