Investindo em cuidados: Novo projeto The Bethany House” na Irlanda

Investindo em cuidados: Novo projeto The Bethany House” na Irlanda

O Grupo Immac apresentou hoje um novo projeto de investimento no setor imobiliário da saúde. Com um volume de investimento de 18,8 milhões de euros, existe um FIA especial que investe num lar de idosos na Irlanda. Esta primeira ação do grupo em 2025 mostra a tendência de fortalecimento dos investimentos no setor saúde.

O público-alvo desta oferta são investidores profissionais e semiprofissionais que podem participar no projeto com um investimento mínimo de 200.000 euros mais prémio de 5 por cento. A distribuição prevista é de 5% ao ano e pode subir até 6%. O pagamento é feito proporcionalmente mensalmente durante um período de 15 anos.

Detalhes sobre a casa de repouso The Bethany House

A propriedade principal, “The Bethany House”, oferece 90 vagas de atendimento e é caracterizada pela alta ocupação. A propriedade é refinanciada através do sistema estatal “Fair Deal”, que garante um fluxo de rendimento estável garantido. Uma reavaliação independente em abril de 2025 já mostrava um aumento de valor de cerca de 13 por cento em relação ao preço de compra. O lar de idosos é operado pelo Beechfield Care Group (BCG), uma subsidiária do Grupo Immac, que tem mais de 45 anos de experiência na gestão de lares de idosos.

Paralelamente a este desenvolvimento, o mercado de investimento imobiliário na área da saúde na Alemanha registou um início de ano notável. No primeiro trimestre de 2025, o volume de transações foi de 651 milhões de euros, um aumento de 238 por cento face ao primeiro trimestre de 2024, disse CBRE. Particularmente marcante foi a grande transação de uma carteira de cuidados em Hamburgo, que foi adquirida pela Vonovia por 380 milhões de euros.

Desenvolvimentos e perspectivas do mercado

Foram investidos um total de 400 milhões de euros no segmento de lares de idosos, o que representa um aumento de 456 por cento face ao ano anterior. Os rendimentos prime dos lares de idosos mantiveram-se estáveis ​​em 5,4 por cento desde o final do primeiro semestre de 2024. A análise da CBRE mostra também uma procura crescente por novos edifícios e propriedades core, enquanto os investidores internacionais representaram apenas 16,2 por cento do volume de investimento no primeiro trimestre de 2025, uma diminuição de 26,3 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano passado.

O desenvolvimento associado da procura de propriedades de cuidados de saúde ambulatórios também mostra a gama limitada de produtos. Dado este desenvolvimento positivo do mercado, os especialistas esperam que o pipeline de transações permaneça forte novamente em 2025. Prevê-se que o volume anual possa ultrapassar a marca dos mil milhões de euros pela primeira vez.

Em resumo, as propriedades de cuidados de saúde continuam a ser consideradas um investimento atrativo tanto na Irlanda como na Alemanha. Com retornos estáveis ​​e uma procura crescente, o sector parece oferecer perspectivas promissoras aos investidores.