Investovanie do starostlivosti: Nový projekt The Bethany House v Írsku

Investovanie do starostlivosti: Nový projekt The Bethany House v Írsku

Skupina Immac dnes predstavila nový investičný projekt v sektore zdravotníckych nehnuteľností. S objemom investícií 18,8 milióna eur existuje špeciálny AIF, ktorý investuje do opatrovateľského domu v Írsku. Toto prvé opatrenie skupiny v roku 2025 ukazuje trend posilňovania investícií v sektore zdravotníctva.

Cieľovou skupinou tejto ponuky sú profesionálni a poloprofesionálni investori, ktorí sa môžu na projekte zúčastniť s minimálnou investíciou 200 000 eur plus 5-percentná prémia. Predpovedané rozdelenie je 5 percent ročne a môže sa zvýšiť až na 6 percent. Platba sa vypláca pro rata mesačne počas 15 rokov.

Podrobnosti o domove dôchodcov The Bethany House

Kľúčový objekt „The Bethany House“ ponúka 90 opatrovateľských miest a vyznačuje sa vysokou obsadenosťou. Nehnuteľnosť je refinancovaná prostredníctvom štátneho systému „Fair Deal“, ktorý zabezpečuje garantovaný stabilný tok príjmov. Nezávislé prehodnotenie v apríli 2025 už ukázalo nárast hodnoty o približne 13 percent v porovnaní s kúpnou cenou. Opatrovateľský dom prevádzkuje Beechfield Care Group (BCG), dcérska spoločnosť skupiny Immac Group, ktorá má viac ako 45-ročné skúsenosti s riadením domovov dôchodcov.

Paralelne s týmto vývojom zažil trh investícií do zdravotníckych nehnuteľností v Nemecku pozoruhodný začiatok roka. V prvom štvrťroku 2025 bol objem transakcií 651 miliónov eur, čo je nárast o 238 percent v porovnaní s prvým štvrťrokom 2024. CBRE. Zvlášť pozoruhodná bola veľká transakcia portfólia starostlivosti v Hamburgu, ktoré získala Vonovia za 380 miliónov eur.

Vývoj na trhu a vyhliadky

Do segmentu opatrovateľských domov sa celkovo preinvestovalo 400 miliónov eur, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom predstavuje nárast o 456 percent. Hlavné výnosy pre opatrovateľské domy zostali stabilné na úrovni 5,4 percenta od konca prvého polroka 2024. Analýza spoločnosti CBRE tiež ukazuje rastúci dopyt po nových budovách a základných nehnuteľnostiach, zatiaľ čo medzinárodní investori predstavovali v prvom štvrťroku 2025 iba 16,2 percenta objemu investícií, čo je pokles o 26,3 percentuálnych bodov v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka.

S tým súvisiaci vývoj dopytu po nehnuteľnostiach ambulantnej zdravotnej starostlivosti ukazuje aj obmedzený sortiment. Vzhľadom na tento pozitívny vývoj na trhu odborníci očakávajú, že v roku 2025 zostane zásoba transakcií opäť silná. Predpokladá sa, že ročný objem by mohol prvýkrát prekročiť hranicu miliardy eur.

Súhrnne možno povedať, že zdravotnícke nehnuteľnosti sa v Írsku aj Nemecku naďalej považujú za atraktívnu investíciu. Zdá sa, že tento sektor so stabilnými výnosmi a rastúcim dopytom ponúka investorom sľubné vyhliadky.