Vlaganje v oskrbo: nov projekt »Hiša Bethany« na Irskem

Vlaganje v oskrbo: nov projekt »Hiša Bethany« na Irskem

Skupina Immac je danes predstavila nov investicijski projekt v sektorju zdravstvenih nepremičnin. Z obsegom naložbe 18,8 milijona evrov obstaja poseben AIS, ki vlaga v dom za ostarele na Irskem. Ta prvi ukrep skupine v letu 2025 kaže na trend krepitve naložb v zdravstveni sektor.

Ciljna skupina te ponudbe so profesionalni in polprofesionalni investitorji, ki lahko sodelujejo pri projektu z minimalnim vložkom 200.000 evrov plus 5 odstotkov premije. Napovedana porazdelitev je 5 odstotkov na leto in se lahko dvigne do 6 odstotkov. Plačilo se izvaja sorazmerno mesečno v obdobju 15 let.

Podrobnosti o domu za ostarele Bethany House

Ključna lastnina, »Hiša Betanija«, ponuja 90 oskrbovalnih mest in je značilna visoka zasedenost. Nepremičnina se refinancira preko državnega sistema »Fair Deal«, ki zagotavlja zajamčen stabilen dohodek. Neodvisna revalorizacija aprila 2025 je že pokazala okoli 13-odstotno rast vrednosti glede na nabavno ceno. Dom za ostarele upravlja Beechfield Care Group (BCG), hčerinska družba skupine Immac, ki ima več kot 45 let izkušenj z upravljanjem domov za ostarele.

Vzporedno s tem razvojem je nemški trg naložb v zdravstvene nepremičnine doživel izjemen začetek leta. V prvem četrtletju 2025 je obseg transakcij znašal 651 milijonov evrov, kar je 238 odstotkov več kot v prvem četrtletju 2024, so povedali. CBRE. Posebej presenetljiva je bila velika transakcija portfelja oskrbe v Hamburgu, ki ga je Vonovia kupila za 380 milijonov evrov.

Tržni razvoj in obeti

V segment domov za starejše so vložili skupaj 400 milijonov evrov, kar predstavlja 456-odstotno rast glede na leto prej. Glavni donosi za domove za starejše so ostali stabilni pri 5,4 odstotka od konca prve polovice leta 2024. Analiza CBRE kaže tudi naraščajoče povpraševanje po novih stavbah in osnovnih nepremičninah, medtem ko so mednarodni vlagatelji predstavljali le 16,2 odstotka obsega naložb v prvem četrtletju 2025, kar je zmanjšanje za 26,3 odstotne točke v primerjavi z enakim obdobjem lani.

S tem povezan razvoj povpraševanja po nepremičninah za zunajbolnišnično zdravstveno oskrbo prav tako kaže na omejeno ponudbo izdelkov. Glede na ta pozitiven razvoj trga strokovnjaki pričakujejo, da bo transakcijski cevovod leta 2025 spet ostal močan. Predvideva se, da bi letni obseg lahko prvič presegel mejo milijarde evrov.

Če povzamemo, zdravstvene nepremičnine še naprej veljajo za privlačno naložbo tako na Irskem kot v Nemčiji. S stabilnimi donosi in naraščajočim povpraševanjem se zdi, da sektor vlagateljem ponuja obetavne možnosti.