الاستثمارات مزدهرة: العقارات التجارية في بؤرة اهتمام المستثمرين!

وقد أدت زيادة تكاليف البناء، وأوقات البناء الأطول، والافتقار إلى خيارات الخروج إلى تفاقم الوضع المالي للعديد من شركات المشاريع، وتؤدي بشكل متزايد إلى حالات الإفلاس. يضطر الممولين في الميزانين إلى شطب المستحقات. وفي هذا السياق، فإن قيمة التمويل رفيع المستوى معرضة للخطر.

التطورات التنظيمية وآثارها

كما أن المتطلبات التنظيمية الأكثر صرامة للبنوك في مجال التمويل العقاري تدخل حيز التنفيذ. توفر إرشادات EBA بشأن القروض المتعثرة (NPLs) مبادئ توجيهية مهمة للاتحاد الأوروبي بالكامل. وينصب تركيز الهيئات التنظيمية بشكل متزايد على دفاتر القروض العقارية للمؤسسات المالية، حيث من المتوقع حدوث زيادة في القروض المتعثرة والقروض المتعثرة.

ولكن من المفارقة أن هذه التطورات يمكن أن تحفز أيضاً أسواق المعاملات. لا يزال الطلب مرتفعًا على العقارات المكتبية في أفضل المواقع، بينما يتزايد الضغط في الوقت نفسه على المواقع B وC. التحدي الآخر هو زيادة متطلبات معايير الجودة والاستدامة وكفاءة الطاقة. بالإضافة إلى ذلك، يخطط 80% من أصحاب العمل لتقليل مساحة المكاتب بأكثر من 20%، مما يغير بشكل كبير متطلبات قطاع العقارات.

تظهر نظرة على تجارة التجزئة أن البيع بالتجزئة عبر الإنترنت يشكل تحديات كبيرة لمراكز التسوق. يزور 60% من المستهلكين مراكز التسوق دون إجراء عملية شراء أو استهلاك، الأمر الذي يتطلب إعادة تنظيم مزيج المستأجرين. إن الجمع بين المخاطر المتزايدة والضغوط من أجل التكيف يرسم صورة معقدة لمستقبل العقارات التجارية في ألمانيا.