Suche
Mein Konto
Инвестициите процъфтяват: търговските имоти във фокуса на инвеститорите!
През първото тримесечие на 2025 г. инвеститорите са инвестирали 300 милиона евро в търговски недвижими имоти, като рисковете и пазарните тенденции са подчертани.
Инвестициите процъфтяват: търговските имоти във фокуса на инвеститорите!
През първите месеци на 2025 г. пазарът на бизнес имоти в Германия показва динамична картина. Силно Пресата Около 300 милиона евро са инвестирани в домашни търговски имоти през първото тримесечие. Експертите прогнозират, че транзакционният бизнес ще набере скорост през второто тримесечие. Това показва нарастващ интерес в различни пазарни сегменти, като напредналите преговори вече са очевидни навсякъде.
Особено забележимо е търсенето на офис имоти. Те представляват 34% от общия обем на транзакциите през първото тримесечие. Други търсени класове активи включват жилищно строителство с 23 процента, логистични имоти със 17 процента и хотели, които също съставляват 17 процента от обема. Прави впечатление, че инвестициите се правят предимно в едновариантни имоти, докато на имоти със смесено предназначение се обръща малко внимание.
Пазарни условия и предизвикателства
Повишените разходи за строителство, по-дългите срокове за строителство и липсата на възможности за излизане влошиха финансовото състояние на много проектни компании и все повече водят до неплатежоспособност. Мецанин финансистите са принудени да отписват вземания. В този контекст стойността на висшето финансиране е изложена на риск.
Регулаторни промени и техните ефекти
По-строгите регулаторни изисквания към банките при финансирането на недвижими имоти също влизат в сила. Насоките на ЕБО относно необслужваните кредити (NPL) предоставят важни насоки за целия ЕС. Фокусът на регулаторите е все повече върху кредитните портфейли за недвижими имоти на финансовите институции, тъй като се очаква увеличаване на проблемните кредити и необслужваните кредити.
Парадоксално обаче, тези развития биха могли също да стимулират пазарите на транзакции. Запазва се голямото търсене на офис имоти в най-добрите локации, като в същото време нараства натискът върху локациите B и C. Друго предизвикателство са повишените изисквания за стандарти за качество, устойчивост и енергийна ефективност. Освен това 80 процента от работодателите планират да намалят офис площите с над 20 процента, което значително променя изискванията към индустрията на недвижимите имоти.
Поглед към търговията на дребно показва, че онлайн търговията на дребно представлява големи предизвикателства за търговските центрове. 60 процента от потребителите посещават търговски центрове, без да правят покупка или потребление, което изисква пренастройване на микса от наематели. Комбинацията от нарастващи рискове и натиск за адаптиране рисува сложна картина за бъдещето на търговските недвижими имоти в Германия.