Suche
Mein Konto
Investice jsou na vzestupu: komerční nemovitosti v centru pozornosti investorů!
V prvním čtvrtletí roku 2025 investoři investovali 300 milionů EUR do komerčních nemovitostí, přičemž jsou zdůrazněna rizika a trendy na trhu.
Investice jsou na vzestupu: komerční nemovitosti v centru pozornosti investorů!
V prvních měsících roku 2025 vykazuje trh s komerčními nemovitostmi v Německu dynamický obraz. Hlasitý Tisk Do tuzemských komerčních nemovitostí bylo v prvním čtvrtletí investováno přibližně 300 milionů eur. Experti předpovídají, že transakční obchody ve druhém čtvrtletí zrychlí tempo. To ukazuje na rostoucí zájem napříč různými segmenty trhu, přičemž pokročilá jednání jsou již všude patrná.
Zvláště patrná je poptávka po kancelářských nemovitostech. Ty představovaly 34 procent z celkového objemu transakcí v prvním čtvrtletí. Mezi další vyhledávané třídy aktiv patří rezidenční výstavba s 23 procenty, logistické nemovitosti se 17 procenty a hotely, které rovněž tvořily 17 procent objemu. Je patrné, že se investuje převážně do nemovitostí s jednou odrůdou, zatímco nemovitostem se smíšeným využitím je věnována malá pozornost.
Podmínky a výzvy na trhu
Zvýšené náklady na výstavbu, delší doba výstavby a nedostatek možností odchodu zhoršily finanční situaci mnoha projektových společností a ve stále větší míře vedou k platební neschopnosti. Mezaninové finančníci jsou nuceni odepisovat pohledávky. V této souvislosti je ohrožena hodnota seniorního financování.
Regulační vývoj a jeho účinky
Do hry vstupují i přísnější regulatorní požadavky na banky v oblasti financování nemovitostí. Pokyny EBA pro nesplácené úvěry (NPL) poskytují důležité pokyny pro celou EU. Pozornost regulátorů se stále více soustřeďuje na knihy úvěrů na nemovitosti finančních institucí, protože se očekává nárůst problémových úvěrů a úvěrů v selhání.
Paradoxně by však tento vývoj mohl stimulovat i transakční trhy. Přetrvává vysoká poptávka po kancelářských nemovitostech v nejlepších lokalitách a zároveň se zvyšuje tlak na lokality B a C. Další výzvou jsou zvýšené požadavky na standardy kvality, udržitelnost a energetickou účinnost. Navíc 80 procent zaměstnavatelů plánuje zmenšit kancelářské prostory o více než 20 procent, což výrazně mění požadavky na realitní průmysl.
Pohled na maloobchod ukazuje, že online maloobchod představuje pro nákupní centra velké výzvy. 60 procent spotřebitelů navštěvuje nákupní centra, aniž by provedli nákup nebo spotřebovali, což vyžaduje změnu struktury nájemců. Kombinace rostoucích rizik a tlaku na přizpůsobení vykresluje komplexní obraz budoucnosti komerčních nemovitostí v Německu.