Suche
Mein Konto
Investeringerne blomstrer: erhvervsejendomme i fokus for investorer!
I første kvartal af 2025 investerede investorer €300 millioner i erhvervsejendomme, mens risici og markedstendenser fremhæves.
Investeringerne blomstrer: erhvervsejendomme i fokus for investorer!
I de første måneder af 2025 viser markedet for erhvervsejendomme i Tyskland et dynamisk billede. Højt Pressen Omkring 300 millioner euro blev investeret i indenlandske erhvervsejendomme i første kvartal. Eksperter forudser, at transaktionsforretningen vil tage fart i andet kvartal. Dette indikerer stigende interesse på tværs af forskellige markedssegmenter, hvor avancerede forhandlinger allerede er tydelige overalt.
Særligt efterspørgslen efter kontorejendomme er mærkbar. Disse udgjorde 34 procent af den samlede transaktionsvolumen i første kvartal. Andre eftertragtede aktivklasser omfatter boligbyggeri med 23 procent, logistikejendomme med 17 procent og hoteller, som også udgjorde 17 procent af volumen. Det er bemærkelsesværdigt, at der overvejende investeres i enkeltsortsejendomme, mens blandede ejendomme får ringe opmærksomhed.
Markedsforhold og udfordringer
Øgede byggeomkostninger, længere byggetider og manglende exitmuligheder har forværret den økonomiske situation for mange projektvirksomheder og fører i stigende grad til insolvens. Mezzanine-finansmænd er tvunget til at afskrive tilgodehavender. I denne sammenhæng er værdien af seniorfinansiering i fare.
Reguleringsudviklingen og deres virkninger
De skærpede regulatoriske krav til banker inden for ejendomsfinansiering spiller også ind. EBA's retningslinjer for misligholdte lån (NPL'er) giver vigtige retningslinjer for hele EU. Tilsynsmyndighedernes fokus er i stigende grad på finansielle institutioners ejendomslånebøger, da der forventes en stigning i problemlån og misligholdte lån.
Paradoksalt nok kan denne udvikling dog også stimulere transaktionsmarkederne. Den store efterspørgsel på kontorejendomme i de bedste beliggenheder består, samtidig med at presset på B- og C-beliggenhederne er stigende. En anden udfordring er de øgede krav til kvalitetsstandarder, bæredygtighed og energieffektivitet. Derudover planlægger 80 procent af arbejdsgiverne at reducere kontorarealer med over 20 procent, hvilket ændrer kravene til ejendomsbranchen markant.
Et kig på detailhandlen viser, at online detailhandel udgør store udfordringer for indkøbscentre. 60 procent af forbrugerne besøger indkøbscentre uden at foretage et køb eller forbruge, hvilket kræver en omlægning af lejersammensætningen. Kombinationen af stigende risici og pres for at tilpasse sig tegner et komplekst billede for fremtiden for erhvervsejendomme i Tyskland.