Suche
Mein Konto
Οι επενδύσεις ανθούν: τα εμπορικά ακίνητα στο στόχαστρο των επενδυτών!
Το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι επενδυτές επένδυσαν 300 εκατ. ευρώ σε εμπορικά ακίνητα, ενώ επισημαίνονται οι κίνδυνοι και οι τάσεις της αγοράς.
Οι επενδύσεις ανθούν: τα εμπορικά ακίνητα στο στόχαστρο των επενδυτών!
Δυναμική εικόνα παρουσιάζει τους πρώτους μήνες του 2025 η αγορά εμπορικών ακινήτων στη Γερμανία. Μεγαλόφωνος Ο Τύπος Περίπου 300 εκατ. ευρώ επενδύθηκαν σε εμπορικά ακίνητα εσωτερικού το πρώτο τρίμηνο. Οι ειδικοί προβλέπουν ότι οι συναλλαγές θα ανέβουν ρυθμούς το δεύτερο τρίμηνο. Αυτό δείχνει αυξανόμενο ενδιαφέρον σε διάφορα τμήματα της αγοράς, με προχωρημένες διαπραγματεύσεις να είναι ήδη εμφανείς παντού.
Η ζήτηση για ακίνητα γραφείων είναι ιδιαίτερα αισθητή. Αυτά αντιστοιχούσαν στο 34% του συνολικού όγκου συναλλαγών το πρώτο τρίμηνο. Άλλες περιζήτητες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνουν κατασκευές κατοικιών με 23 τοις εκατό, ακίνητα εφοδιαστικής με 17 τοις εκατό και ξενοδοχεία, που επίσης αποτελούσαν το 17 τοις εκατό του όγκου. Είναι αξιοσημείωτο ότι οι επενδύσεις γίνονται κατά κύριο λόγο σε μονοποικιλιακά ακίνητα, ενώ τα ακίνητα μικτής χρήσης τυγχάνουν μικρής προσοχής.
Συνθήκες και προκλήσεις της αγοράς
Το αυξημένο κόστος κατασκευής, οι μεγαλύτεροι χρόνοι κατασκευής και η έλλειψη επιλογών εξόδου έχουν επιδεινώσει την οικονομική κατάσταση πολλών εταιρειών έργων και οδηγούν όλο και περισσότερο σε αφερεγγυότητες. Οι χρηματοδότες του mezzanine αναγκάζονται να διαγράψουν απαιτήσεις. Σε αυτό το πλαίσιο, η αξία της χρηματοδότησης των ανώτερων αρχών βρίσκεται σε κίνδυνο.
Ρυθμιστικές εξελίξεις και τα αποτελέσματά τους
Οι αυστηρότερες κανονιστικές απαιτήσεις για τις τράπεζες στη χρηματοδότηση ακινήτων μπαίνουν επίσης στο παιχνίδι. Οι κατευθυντήριες γραμμές της ΕΑΤ για τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια (ΜΕΔ) παρέχουν σημαντικές κατευθυντήριες γραμμές για ολόκληρη την ΕΕ. Το επίκεντρο των εποπτικών αρχών στρέφεται όλο και περισσότερο στα βιβλία δανείων ακινήτων των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, καθώς αναμένεται αύξηση των προβληματικών και των μη εξυπηρετούμενων δανείων.
Παραδόξως, ωστόσο, αυτές οι εξελίξεις θα μπορούσαν επίσης να τονώσουν τις αγορές συναλλαγών. Η υψηλή ζήτηση για ακίνητα γραφείων στις καλύτερες τοποθεσίες παραμένει, ενώ ταυτόχρονα αυξάνεται η πίεση στις τοποθεσίες Β και Γ. Μια άλλη πρόκληση είναι οι αυξημένες απαιτήσεις για ποιοτικά πρότυπα, βιωσιμότητα και ενεργειακή απόδοση. Επιπλέον, το 80 τοις εκατό των εργοδοτών σχεδιάζει να μειώσει τους χώρους γραφείων κατά πάνω από 20 τοις εκατό, γεγονός που αλλάζει σημαντικά τις απαιτήσεις για τον κλάδο των ακινήτων.
Μια ματιά στο λιανικό εμπόριο δείχνει ότι το ηλεκτρονικό εμπόριο θέτει μεγάλες προκλήσεις για τα εμπορικά κέντρα. Το 60 τοις εκατό των καταναλωτών επισκέπτονται τα εμπορικά κέντρα χωρίς να κάνουν αγορά ή να καταναλώνουν, κάτι που απαιτεί αναπροσαρμογή του μείγματος ενοικιαστών. Ο συνδυασμός αυξανόμενων κινδύνων και πίεσης για προσαρμογή δίνει μια περίπλοκη εικόνα για το μέλλον των εμπορικών ακινήτων στη Γερμανία.