Suche
Mein Konto
Investeeringud õitsevad: ärikinnisvara investorite fookuses!
2025. aasta esimeses kvartalis investeerisid investorid ärikinnisvarasse 300 miljonit eurot, samas on välja toodud riskid ja turutrendid.
Investeeringud õitsevad: ärikinnisvara investorite fookuses!
2025. aasta esimestel kuudel näitab Saksamaa ärikinnisvaraturg dünaamilist pilti. Valju Ajakirjandus Kodumaistesse äripindadesse investeeriti esimeses kvartalis ligikaudu 300 miljonit eurot. Eksperdid ennustavad, et tehingute äri hoogustub teises kvartalis. See viitab kasvavale huvile erinevates turusegmentides, kus läbirääkimised on edenenud juba kõikjal.
Eriti märgatav on nõudlus büroopindade järele. Need moodustasid esimese kvartali tehingute kogumahust 34 protsenti. Teised nõutud varaklassid on elamuehitus 23 protsendiga, logistikaobjektid 17 protsendiga ja hotellid, mis moodustasid samuti 17 protsenti mahust. On märgata, et valdavalt investeeritakse ühesortilistesse kinnistutesse, samas kui segakasutusega kinnistutele pööratakse vähe tähelepanu.
Turutingimused ja väljakutsed
Suurenenud ehituskulud, pikemad ehitusajad ja väljumisvõimaluste vähesus on halvendanud paljude projektiettevõtete finantsolukorda ning viivad üha enam maksejõuetuseni. Vahefinantseerijad on sunnitud nõuded maha kandma. Selles kontekstis on kõrgetasemelise rahastamise väärtus ohus.
Regulatiivsed arengud ja nende mõju
Mängu tulevad ka rangemad regulatiivsed nõuded pankadele kinnisvara finantseerimisel. EBA juhised viivislaenude kohta annavad olulisi juhiseid kogu ELi jaoks. Regulaatorite fookuses on järjest enam finantsasutuste kinnisvaralaenu bilanss, kuna oodata on probleemsete laenude ja viivislaenude kasvu.
Paradoksaalselt võivad need arengud aga stimuleerida ka tehinguturge. Suur nõudlus parimates asukohtades asuvate büroopindade järele püsib, samal ajal suureneb surve B- ja C-kohtadele. Teine väljakutse on suurenenud nõuded kvaliteedistandarditele, jätkusuutlikkusele ja energiatõhususele. Lisaks plaanib 80 protsenti tööandjatest vähendada büroopindasid üle 20 protsendi, mis muudab oluliselt kinnisvaravaldkonna nõudeid.
Pilk jaemüügile näitab, et veebipõhine jaemüük seab kaubanduskeskustele suuri väljakutseid. 60 protsenti tarbijatest külastavad kaubanduskeskusi ostmata või tarbimata, mis nõuab üürnike ümberkorraldamist. Kasvavate riskide ja kohanemissurve kombinatsioon loob Saksamaa kommertskinnisvara tuleviku kohta keerulise pildi.