Suche
Mein Konto
Sijoitukset kukoistavat: liikekiinteistöt sijoittajien keskipisteessä!
Vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä sijoittajat sijoittivat liikekiinteistöihin 300 miljoonaa euroa samalla kun riskit ja markkinatrendit korostuvat.
Sijoitukset kukoistavat: liikekiinteistöt sijoittajien keskipisteessä!
Vuoden 2025 ensimmäisinä kuukausina liikekiinteistömarkkinat Saksassa näyttävät dynaamista kuvaa. äänekäs Lehdistö Kotimaisiin liikekiinteistöihin investoitiin ensimmäisellä neljänneksellä noin 300 miljoonaa euroa. Asiantuntijat ennustavat, että transaktioliiketoiminta kiihtyy toisella neljänneksellä. Tämä osoittaa kasvavaa kiinnostusta eri markkinasegmenteillä, ja edistyneet neuvottelut ovat jo nähtävissä kaikkialla.
Erityisesti toimistokiinteistöjen kysyntä on huomattavaa. Niiden osuus ensimmäisen vuosineljänneksen transaktiovolyymista oli 34 prosenttia. Muita haluttuja omaisuusluokkia ovat asuinrakentaminen 23 prosentin osuudella, logistiikkakiinteistöt 17 prosentilla ja hotellit, joiden osuus volyymista oli myös 17 prosenttia. On huomattava, että investoinnit tehdään pääosin yksilajikkeisiin kiinteistöihin, kun taas sekakäyttöiset kiinteistöt saavat vain vähän huomiota.
Markkinaolosuhteet ja haasteet
Rakennuskustannusten nousu, pidemmät rakennusajat ja irtautumisvaihtoehtojen puute ovat heikentäneet monien projektiyhtiöiden taloudellista tilannetta ja johtavat yhä enemmän maksukyvyttömyyksiin. Mezzanine-rahoittajat joutuvat kirjaamaan saamisiaan. Tässä yhteydessä seniorirahoituksen arvo on vaarassa.
Sääntelyn kehitys ja sen vaikutukset
Myös kiinteistörahoituksen pankkien tiukemmat säännökset tulevat mukaan. EBA:n järjestämättömiä lainoja (NPL) koskevat ohjeet tarjoavat tärkeitä ohjeita koko EU:lle. Sääntelyviranomaisten painopiste on yhä enemmän rahoituslaitosten kiinteistölainoissa, koska ongelmalainojen ja järjestämättömien lainojen määrän odotetaan lisääntyvän.
Paradoksaalista kyllä, tämä kehitys voi myös piristää transaktiomarkkinoita. Parhailla paikoilla sijaitsevien toimistokiinteistöjen korkea kysyntä säilyy, samalla kun paine B- ja C-kohteissa kasvaa. Toinen haaste on kohonneet vaatimukset laatustandardeille, kestävyydelle ja energiatehokkuudelle. Lisäksi 80 prosenttia työnantajista suunnittelee vähentävänsä toimistotilaa yli 20 prosenttia, mikä muuttaa merkittävästi kiinteistöalan vaatimuksia.
Katsaus vähittäiskauppaan osoittaa, että verkkokauppa asettaa suuria haasteita kauppakeskuksille. Kuluttajista 60 prosenttia vierailee kauppakeskuksissa ostamatta tai kuluttamatta, mikä edellyttää vuokralaisten kokoonpanon uudelleenjärjestelyä. Kasvavien riskien ja sopeutumispaineen yhdistelmä luo monimutkaisen kuvan liikekiinteistöjen tulevaisuudesta Saksassa.