Suche
Mein Konto
Investicije cvjetaju: poslovne nekretnine u fokusu investitora!
U prvom tromjesečju 2025. investitori su u komercijalne nekretnine uložili 300 milijuna eura, a ističu se rizici i tržišni trendovi.
Investicije cvjetaju: poslovne nekretnine u fokusu investitora!
U prvim mjesecima 2025. godine tržište komercijalnih nekretnina u Njemačkoj pokazuje dinamičnu sliku. Glasno Tisak U domaće poslovne nekretnine u prvom je kvartalu uloženo oko 300 milijuna eura. Stručnjaci predviđaju da će transakcijsko poslovanje ubrzati u drugom kvartalu. To ukazuje na sve veći interes u različitim tržišnim segmentima, s već posvuda vidljivim naprednim pregovorima.
Posebno je izražena potražnja za poslovnim nekretninama. Oni su činili 34 posto ukupnog volumena transakcija u prvom kvartalu. Ostale tražene klase imovine uključuju stambenu izgradnju s 23 posto, logističke nekretnine sa 17 posto i hotele, koji također čine 17 posto volumena. Primjetno je da se pretežno ulaže u jednostruke nekretnine, dok se nekretninama mješovite namjene pridaje malo pažnje.
Tržišni uvjeti i izazovi
Povećani troškovi izgradnje, dulje vrijeme izgradnje i nedostatak izlaznih opcija pogoršali su financijsku situaciju mnogih projektnih tvrtki i sve više dovode do insolventnosti. Mezanin financijeri su prisiljeni otpisivati potraživanja. U tom kontekstu, vrijednost nadređenog financiranja je ugrožena.
Regulatorni razvoj i njihovi učinci
U obzir dolaze i stroži regulatorni zahtjevi za banke u financiranju nekretnina. Smjernice EBA-e o nenaplativim zajmovima (NPL) daju važne smjernice za cijelu EU. Fokus regulatora sve je više na kreditnim knjigama financijskih institucija za nekretnine jer se očekuje povećanje problematičnih i loših kredita.
Međutim, paradoksalno, ovi bi razvoji također mogli potaknuti transakcijska tržišta. I dalje postoji velika potražnja za poslovnim nekretninama na najboljim lokacijama, dok se istovremeno povećava pritisak na lokacije B i C. Drugi izazov su povećani zahtjevi za standardima kvalitete, održivosti i energetske učinkovitosti. Osim toga, 80 posto poslodavaca planira smanjiti uredski prostor za više od 20 posto, što značajno mijenja zahtjeve za industriju nekretnina.
Pogled na maloprodaju pokazuje da internetska maloprodaja predstavlja veliki izazov za trgovačke centre. 60 posto potrošača posjećuje trgovačke centre bez kupnje ili konzumiranja, što zahtijeva prestrojavanje kombinacije zakupaca. Kombinacija rastućih rizika i pritiska za prilagodbu oslikava složenu sliku budućnosti komercijalnih nekretnina u Njemačkoj.