Suche
Mein Konto
Dübörögnek a befektetések: a kereskedelmi ingatlanok a befektetők fókuszában!
2025 első negyedévében a befektetők 300 millió eurót fektettek be kereskedelmi ingatlanokba, miközben a kockázatok és a piaci trendek kiemeltek.
Dübörögnek a befektetések: a kereskedelmi ingatlanok a befektetők fókuszában!
2025 első hónapjaiban a németországi kereskedelmi ingatlanok piaca dinamikus képet mutat. Hangos A sajtó Az első negyedévben mintegy 300 millió eurót fektettek be hazai kereskedelmi ingatlanokba. Szakértők azt jósolják, hogy a tranzakciós üzlet felgyorsul a második negyedévben. Ez növekvő érdeklődést jelez a különböző piaci szegmensek között, és már mindenhol nyilvánvaló az előrehaladott tárgyalások.
Különösen szembetűnő az igény az irodai ingatlanok iránt. Ezek adták a teljes tranzakciós volumen 34 százalékát az első negyedévben. További keresett eszközosztályok közé tartozik a lakásépítés 23 százalékkal, a logisztikai ingatlanok 17 százalékkal és a szállodák, amelyek szintén a volumen 17 százalékát adták. Észrevehető, hogy a beruházások túlnyomórészt egyfajta ingatlanokba valósulnak meg, míg a vegyes használatú ingatlanok kevés figyelmet kapnak.
Piaci feltételek és kihívások
A megnövekedett építési költségek, a hosszabb építési idő és a kilépési lehetőségek hiánya számos projektcég pénzügyi helyzetét rontotta, és egyre inkább fizetésképtelenséghez vezet. A mezzanine finanszírozói kénytelenek leírni a követeléseket. Ebben az összefüggésben a vezető finanszírozás értéke veszélyben van.
Szabályozási fejlemények és hatásaik
A bankokra vonatkozó szigorúbb szabályozási követelmények az ingatlanfinanszírozásban is szerepet kapnak. Az EBH-iránymutatások a nemteljesítő hitelekről (NPL) az egész EU számára fontos iránymutatásokat adnak. A szabályozók fókuszában egyre inkább a pénzintézetek ingatlanhitel-állománya áll, mivel a problémás hitelek és a nem teljesítő hitelek növekedése várható.
Paradox módon azonban ezek a fejlemények a tranzakciós piacokat is ösztönözhetik. A legjobb helyen lévő irodaingatlanok iránt továbbra is nagy a kereslet, miközben a B és C helyekre nehezedő nyomás nő. Egy másik kihívás a minőségi szabványok, a fenntarthatóság és az energiahatékonyság fokozott követelményei. Emellett a munkáltatók 80 százaléka az irodaterületek 20 százalék feletti csökkentését tervezi, ami jelentősen megváltoztatja az ingatlanágazat követelményeit.
Ha megnézzük a kiskereskedelmet, az látható, hogy az online kiskereskedelem komoly kihívások elé állítja a bevásárlóközpontokat. A fogyasztók 60 százaléka vásárlás vagy fogyasztás nélkül keresi fel a bevásárlóközpontokat, amihez a bérlői összetétel átrendeződése szükséges. A növekvő kockázatok és az alkalmazkodási kényszer kombinációja összetett képet fest a németországi kereskedelmi ingatlanok jövőjéről.