Suche
Mein Konto
Investicijos klesti: komercinis nekilnojamasis turtas – investuotojų dėmesio centre!
2025 metų pirmąjį ketvirtį investuotojai į komercinį nekilnojamąjį turtą investavo 300 mln.
Investicijos klesti: komercinis nekilnojamasis turtas – investuotojų dėmesio centre!
Pirmaisiais 2025 m. mėnesiais Vokietijos komercinio nekilnojamojo turto rinka rodo dinamišką vaizdą. Garsiai Spauda Į šalies komercinį turtą pirmąjį ketvirtį buvo investuota apie 300 mln. Ekspertai prognozuoja, kad sandorių verslas antrąjį ketvirtį įsibėgės. Tai rodo didėjantį susidomėjimą įvairiais rinkos segmentais, o pažangios derybos jau matomos visur.
Ypač pastebima biuro patalpų paklausa. Tai sudarė 34 procentus visos sandorių apimties pirmąjį ketvirtį. Kitos paklausios turto klasės – gyvenamoji statyba – 23 proc., logistikos objektai – 17 proc., viešbučiai – taip pat 17 proc. Pastebima, kad daugiausia investuojama į vienos veislės nekilnojamąjį turtą, o mišraus naudojimo objektams skiriama mažai dėmesio.
Rinkos sąlygos ir iššūkiai
Padidėjusios statybų sąnaudos, ilgesnis statybų laikas ir pasitraukimo galimybių stoka pablogino daugelio projektų įmonių finansinę padėtį ir vis dažniau lemia nemokumą. Mezanino finansininkai priversti nurašyti gautinas sumas. Šiame kontekste kyla pavojus vyresniojo finansavimo vertei.
Reguliavimo pokyčiai ir jų poveikis
Taip pat atsiranda griežtesni reguliavimo reikalavimai bankams nekilnojamojo turto finansavimo srityje. EBI gairės dėl neveiksnių paskolų (VPL) pateikia svarbias gaires visai ES. Reguliuotojų dėmesys vis labiau krypsta į finansų institucijų nekilnojamojo turto paskolų knygas, nes tikimasi probleminių paskolų ir neveiksnių paskolų padidėjimo.
Paradoksalu, tačiau šie pokyčiai taip pat gali paskatinti sandorių rinkas. Išlieka didelė biuro patalpų geriausiose vietose paklausa, tuo pačiu didėja spaudimas B ir C vietoms. Kitas iššūkis – išaugę reikalavimai kokybės standartams, tvarumui ir energijos vartojimo efektyvumui. Be to, 80 procentų darbdavių planuoja sumažinti biurų plotą daugiau nei 20 procentų, o tai gerokai pakeičia reikalavimus nekilnojamojo turto pramonei.
Pažvelgus į mažmeninę prekybą matyti, kad mažmeninė prekyba internetu kelia didelių iššūkių prekybos centrams. 60 procentų vartotojų prekybos centruose apsilanko nepirkę ir nevalgę, todėl reikia pertvarkyti nuomininkų asortimentą. Didėjančios rizikos ir spaudimo prisitaikyti derinys sudaro sudėtingą vaizdą apie komercinio nekilnojamojo turto ateitį Vokietijoje.