Suche
Mein Konto
Investīcijas plaukst: komerciālais nekustamais īpašums investoru uzmanības centrā!
2025. gada pirmajā ceturksnī investori komerciālajā nekustamajā īpašumā ieguldīja 300 miljonus eiro, vienlaikus izceļot riskus un tirgus tendences.
Investīcijas plaukst: komerciālais nekustamais īpašums investoru uzmanības centrā!
2025. gada pirmajos mēnešos komerciālo nekustamo īpašumu tirgus Vācijā uzrāda dinamisku ainu. Skaļi Prese Iekšzemes komercīpašumos pirmajā ceturksnī investēti aptuveni 300 miljoni eiro. Eksperti prognozē, ka darījumu bizness otrajā ceturksnī paātrināsies. Tas liecina par pieaugošu interesi dažādos tirgus segmentos, kur jau visur ir redzamas progresīvas sarunas.
Īpaši jūtams ir pieprasījums pēc biroju īpašumiem. Tie veidoja 34 procentus no kopējā darījumu apjoma pirmajā ceturksnī. Citas pieprasītās aktīvu kategorijas ir dzīvojamo ēku būvniecība ar 23 procentiem, loģistikas īpašumi ar 17 procentiem un viesnīcas, kas arī veidoja 17 procentus no apjoma. Manāms, ka investīcijas pārsvarā tiek veiktas vienas šķirnes īpašumos, savukārt jauktas izmantošanas īpašumiem tiek pievērsta maza uzmanība.
Tirgus apstākļi un izaicinājumi
Paaugstinātas būvniecības izmaksas, ilgāks būvniecības laiks un izstāšanās iespēju trūkums ir pasliktinājuši daudzu projektu uzņēmumu finansiālo stāvokli un arvien biežāk noved pie maksātnespējas. Mezanīna finansētāji ir spiesti norakstīt debitoru parādus. Šajā kontekstā augstākā līmeņa finansējuma vērtība ir apdraudēta.
Normatīvās izmaiņas un to ietekme
Sākas arī stingrākas regulējošās prasības bankām nekustamā īpašuma finansēšanā. EBI vadlīnijas par ienākumus nenesošiem aizdevumiem (NPL) sniedz svarīgas vadlīnijas visai ES. Regulatoru uzmanības centrā arvien vairāk tiek pievērsta finanšu institūciju nekustamo īpašumu kredītu bilance, jo sagaidāms problemātisko kredītu un ienākumus nenesošo kredītu pieaugums.
Paradoksāli, taču šīs norises varētu stimulēt arī darījumu tirgus. Saglabājas lielais pieprasījums pēc biroju īpašumiem labākajās vietās, tajā pašā laikā pieaug spiediens uz B un C vietām. Vēl viens izaicinājums ir paaugstinātās prasības attiecībā uz kvalitātes standartiem, ilgtspējību un energoefektivitāti. Turklāt 80 procenti darba devēju plāno samazināt biroju platības par vairāk nekā 20 procentiem, kas būtiski maina prasības nekustamo īpašumu nozarei.
Aplūkojot mazumtirdzniecību, redzams, ka tiešsaistes mazumtirdzniecība tirdzniecības centriem rada lielas problēmas. 60 procenti patērētāju apmeklē iepirkšanās centrus, neveicot pirkumu vai nelietojot patēriņu, kas prasa nomnieku sastāva pārkārtošanu. Pieaugošo risku un pielāgošanās spiediena kombinācija veido sarežģītu priekšstatu par komerciālā nekustamā īpašuma nākotni Vācijā.