Suche
Mein Konto
Investeringen boomen: commercieel vastgoed in de focus van investeerders!
In het eerste kwartaal van 2025 investeerden beleggers €300 miljoen in commercieel vastgoed, terwijl risico’s en markttrends onder de aandacht werden gebracht.
Investeringen boomen: commercieel vastgoed in de focus van investeerders!
In de eerste maanden van 2025 laat de markt voor commercieel vastgoed in Duitsland een dynamisch beeld zien. Luidruchtig De pers In het eerste kwartaal werd circa 300 miljoen euro geïnvesteerd in binnenlands commercieel vastgoed. Deskundigen voorspellen dat de transactieactiviteiten in het tweede kwartaal zullen versnellen. Dit duidt op een toenemende belangstelling in verschillende marktsegmenten, waarbij overal vergevorderde onderhandelingen al zichtbaar zijn.
Vooral de vraag naar kantoorpanden is merkbaar. Deze waren in het eerste kwartaal goed voor 34 procent van het totale transactievolume. Andere gewilde activaklassen zijn onder meer de woningbouw met 23 procent, logistiek vastgoed met 17 procent en hotels, die ook 17 procent van het volume uitmaken. Opvallend is dat er vooral wordt geïnvesteerd in vastgoed met één variëteit, terwijl vastgoed voor gemengd gebruik weinig aandacht krijgt.
Marktomstandigheden en uitdagingen
Hogere bouwkosten, langere bouwtijden en een gebrek aan exitmogelijkheden hebben de financiële situatie van veel projectbedrijven verslechterd en leiden steeds vaker tot faillissementen. Mezzaninefinanciers zijn genoodzaakt vorderingen af te schrijven. In deze context komt de waarde van senior financiering in gevaar.
Ontwikkelingen op het gebied van regelgeving en hun effecten
Ook de strengere toezichteisen voor banken op het gebied van vastgoedfinanciering spelen een rol. De EBA-richtlijnen voor niet-renderende leningen (NPL's) bieden belangrijke richtlijnen voor de hele EU. De focus van de toezichthouders ligt steeds meer op de vastgoedleningen van financiële instellingen, omdat er een toename van het aantal probleemleningen en niet-rendabele leningen wordt verwacht.
Paradoxaal genoeg kunnen deze ontwikkelingen echter ook de transactiemarkten stimuleren. De vraag naar kantoorpanden op de beste locaties blijft groot, terwijl tegelijkertijd de druk op B- en C-locaties toeneemt. Een andere uitdaging zijn de toenemende eisen op het gebied van kwaliteitsnormen, duurzaamheid en energie-efficiëntie. Bovendien is 80 procent van de werkgevers van plan de kantoorruimte met ruim 20 procent te verminderen, wat de eisen voor de vastgoedsector aanzienlijk verandert.
Een blik op retail laat zien dat online retail grote uitdagingen voor winkelcentra met zich meebrengt. 60 procent van de consumenten bezoekt winkelcentra zonder een aankoop te doen of te consumeren, wat een herschikking van de huurdersmix vereist. De combinatie van toenemende risico's en druk om zich aan te passen schetst een complex beeld voor de toekomst van commercieel vastgoed in Duitsland.