Suche
Mein Konto
Investeringene blomstrer: næringseiendom i fokus for investorer!
I første kvartal 2025 investerte investorer €300 millioner i næringseiendom, mens risikoer og markedstrender fremheves.
Investeringene blomstrer: næringseiendom i fokus for investorer!
I de første månedene av 2025 viser markedet for næringseiendom i Tyskland et dynamisk bilde. Høyt Pressen Rundt 300 millioner euro ble investert i innenlandske næringseiendommer i første kvartal. Eksperter spår at transaksjonsvirksomheten vil ta fart i andre kvartal. Dette indikerer økende interesse på tvers av ulike markedssegmenter, med avanserte forhandlinger som allerede er tydelig overalt.
Etterspørselen etter kontoreiendommer er spesielt merkbar. Disse utgjorde 34 prosent av det totale transaksjonsvolumet i første kvartal. Andre ettertraktede aktivaklasser inkluderer boligbygging med 23 prosent, logistikkeiendommer med 17 prosent og hoteller som også utgjorde 17 prosent av volumet. Det merkes at det i overveiende grad investeres i ensortseiendommer, mens blandingseiendommer får lite oppmerksomhet.
Markedsforhold og utfordringer
Økte byggekostnader, lengre byggetid og mangel på utgangsmuligheter har forverret den økonomiske situasjonen til mange prosjektselskaper og fører i økende grad til insolvens. Mezzanine-finansiører er tvunget til å avskrive fordringer. I denne sammenhengen er verdien av seniorfinansiering i fare.
Reguleringsutviklingen og deres virkninger
De skjerpede regulatoriske kravene til banker innen eiendomsfinansiering spiller også inn. EBAs retningslinjer for misligholdte lån (NPLs) gir viktige retningslinjer for hele EU. Regulatorenes fokus er i økende grad på eiendomslånebøkene til finansinstitusjoner, ettersom det forventes en økning i problemlån og misligholdte lån.
Paradoksalt nok kan imidlertid denne utviklingen også stimulere transaksjonsmarkedene. Den høye etterspørselen etter kontoreiendommer med de beste beliggenhetene består, samtidig som presset på B- og C-plasseringer øker. En annen utfordring er de økte kravene til kvalitetsstandarder, bærekraft og energieffektivitet. I tillegg planlegger 80 prosent av arbeidsgiverne å redusere kontorareal med over 20 prosent, noe som endrer kravene til eiendomsbransjen betydelig.
En titt på detaljhandel viser at netthandel utgjør store utfordringer for kjøpesentre. 60 prosent av forbrukerne besøker kjøpesentre uten å kjøpe eller konsumere, noe som krever en omstilling av leietakersammensetningen. Kombinasjonen av økende risiko og press for å tilpasse seg tegner et komplekst bilde for fremtiden til næringseiendom i Tyskland.