Suche
Mein Konto
Inwestycje przeżywają rozkwit: nieruchomości komercyjne w centrum uwagi inwestorów!
W pierwszym kwartale 2025 roku inwestorzy zainwestowali 300 mln euro w nieruchomości komercyjne, podkreślając jednocześnie ryzyko i trendy rynkowe.
Inwestycje przeżywają rozkwit: nieruchomości komercyjne w centrum uwagi inwestorów!
W pierwszych miesiącach 2025 roku rynek nieruchomości komercyjnych w Niemczech prezentuje się dynamicznie. Głośny Prasa W pierwszym kwartale w krajowe nieruchomości komercyjne zainwestowano około 300 milionów euro. Eksperci przewidują, że biznes transakcyjny nabierze tempa w drugim kwartale. Wskazuje to na rosnące zainteresowanie w różnych segmentach rynku, a zaawansowane negocjacje są już widoczne wszędzie.
Szczególnie zauważalny jest popyt na nieruchomości biurowe. Stanowiły one 34 procent całkowitego wolumenu transakcji w pierwszym kwartale. Inne poszukiwane klasy aktywów to budownictwo mieszkaniowe z 23% wolumenu, nieruchomości logistyczne z 17% i hotele, które również stanowiły 17% wolumenu. Można zauważyć, że inwestycje realizowane są głównie w nieruchomości jednoodmianowe, natomiast niewiele uwagi poświęca się nieruchomościom o mieszanym przeznaczeniu.
Warunki i wyzwania rynkowe
Zwiększone koszty budowy, dłuższy czas budowy i brak możliwości wyjścia pogorszyły sytuację finansową wielu firm projektowych i coraz częściej prowadzą do upadłości. Firmy finansujące typu mezzanine zmuszone są do umorzenia należności. W tym kontekście wartość finansowania uprzywilejowanego jest zagrożona.
Zmiany regulacyjne i ich skutki
W grę wchodzą także bardziej rygorystyczne wymogi regulacyjne dla banków w zakresie finansowania nieruchomości. Wytyczne EUNB dotyczące kredytów zagrożonych (NPL) zawierają ważne wytyczne dla całej UE. Organy regulacyjne w coraz większym stopniu skupiają uwagę na portfelach kredytów na nieruchomości instytucji finansowych, ponieważ oczekuje się wzrostu liczby kredytów zagrożonych i kredytów zagrożonych.
Paradoksalnie jednak zmiany te mogą również stymulować rynki transakcyjne. Utrzymuje się wysoki popyt na nieruchomości biurowe w najlepszych lokalizacjach, przy jednocześnie rosnącej presji na lokalizacje B i C. Kolejnym wyzwaniem są zwiększone wymagania dotyczące standardów jakości, zrównoważonego rozwoju i efektywności energetycznej. Ponadto 80 proc. pracodawców planuje redukcję powierzchni biurowej o ponad 20 proc., co znacząco zmienia wymagania stawiane branży nieruchomości.
Spojrzenie na handel detaliczny pokazuje, że handel internetowy stawia przed centrami handlowymi duże wyzwania. 60 proc. konsumentów odwiedza centra handlowe bez dokonania zakupu i konsumpcji, co wymaga uporządkowania miksu najemców. Połączenie rosnącego ryzyka i presji adaptacyjnej ukazuje złożony obraz przyszłości nieruchomości komercyjnych w Niemczech.