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Os investimentos estão em alta: imóveis comerciais no foco dos investidores!
No primeiro trimestre de 2025, os investidores investiram 300 milhões de euros em imóveis comerciais, sendo destacados os riscos e as tendências do mercado.
Os investimentos estão em alta: imóveis comerciais no foco dos investidores!
Nos primeiros meses de 2025, o mercado imobiliário comercial na Alemanha apresenta um quadro dinâmico. Alto A imprensa No primeiro trimestre foram investidos cerca de 300 milhões de euros em imóveis comerciais nacionais. Os especialistas prevêem que os negócios de transações acelerarão no segundo trimestre. Isto indica um interesse crescente em vários segmentos de mercado, com negociações avançadas já evidentes em todo o lado.
A procura por imóveis para escritórios é particularmente notável. Estes representaram 34% do volume total de transações no primeiro trimestre. Outras classes de activos procuradas incluem a construção residencial com 23 por cento, propriedades logísticas com 17 por cento e hotéis, que também representaram 17 por cento do volume. É perceptível que os investimentos são realizados predominantemente em propriedades monovariáveis, enquanto as propriedades de uso misto recebem pouca atenção.
Condições e desafios do mercado
O aumento dos custos de construção, os prazos de construção mais longos e a falta de opções de saída pioraram a situação financeira de muitas empresas de projetos e estão a conduzir cada vez mais a insolvências. Os financiadores mezaninos são forçados a dar baixa nas contas a receber. Neste contexto, o valor do financiamento sénior está em risco.
Desenvolvimentos regulatórios e seus efeitos
As exigências regulatórias mais rigorosas para os bancos no financiamento imobiliário também entram em jogo. As Diretrizes da EBA sobre empréstimos não produtivos (NPL) fornecem orientações importantes para toda a UE. O foco dos reguladores está cada vez mais nas carteiras de empréstimos imobiliários das instituições financeiras, uma vez que se espera um aumento nos empréstimos problemáticos e nos empréstimos inadimplentes.
Paradoxalmente, porém, estes desenvolvimentos também poderão estimular os mercados de transacções. A elevada procura por imóveis de escritórios nas melhores localizações mantém-se, ao mesmo tempo que aumenta a pressão sobre as localizações B e C. Outro desafio é o aumento das exigências em termos de padrões de qualidade, sustentabilidade e eficiência energética. Além disso, 80% dos empregadores planeiam reduzir o espaço de escritórios em mais de 20%, o que altera significativamente os requisitos do setor imobiliário.
Uma análise do retalho mostra que o retalho online coloca grandes desafios aos centros comerciais. 60 por cento dos consumidores visitam centros comerciais sem fazer compras ou consumir, o que exige um realinhamento do mix de lojistas. A combinação de riscos crescentes e pressão para adaptação pinta um quadro complexo para o futuro do imobiliário comercial na Alemanha.