Suche
Mein Konto
Investițiile sunt în plină expansiune: imobiliare comerciale în centrul atenției investitorilor!
În primul trimestru al anului 2025, investitorii au investit 300 de milioane de euro în imobile comerciale, în timp ce riscurile și tendințele pieței sunt evidențiate.
Investițiile sunt în plină expansiune: imobiliare comerciale în centrul atenției investitorilor!
În primele luni ale anului 2025, piața imobiliarelor comerciale din Germania arată o imagine dinamică. Tare Presa Aproximativ 300 de milioane de euro au fost investiți în proprietăți comerciale autohtone în primul trimestru. Experții prevăd că tranzacțiile vor lua ritmul în al doilea trimestru. Acest lucru indică un interes crescut pe diferite segmente de piață, negocierile avansate fiind deja evidente peste tot.
Cererea de proprietăți de birouri este deosebit de vizibilă. Acestea au reprezentat 34% din volumul total al tranzacțiilor în primul trimestru. Alte clase de active căutate includ construcții rezidențiale cu 23%, proprietăți logistice cu 17% și hoteluri, care au reprezentat, de asemenea, 17% din volum. Este de remarcat faptul că investițiile sunt realizate predominant în proprietăți monosoi, în timp ce proprietățile cu utilizare mixtă primesc puțină atenție.
Condițiile și provocările pieței
Costurile de construcție crescute, timpii de construcție mai lungi și lipsa opțiunilor de ieșire au înrăutățit situația financiară a multor companii de proiect și duc tot mai mult la insolvență. Finanțatorii de la mezanin sunt nevoiți să anuleze creanțele. În acest context, valoarea finanțării senior este în pericol.
Evoluții normative și efectele acestora
Intră în joc și cerințele de reglementare mai stricte pentru bănci în domeniul finanțării imobiliare. Orientările EBA privind creditele neperformante (NPL) oferă orientări importante pentru întreaga UE. Autoritățile de reglementare se concentrează din ce în ce mai mult pe registrele de credite imobiliare ale instituțiilor financiare, deoarece se așteaptă o creștere a creditelor problematice și a creditelor neperformante.
În mod paradoxal, însă, aceste evoluții ar putea stimula și piețele tranzacțiilor. Cererea mare pentru proprietăți de birouri în cele mai bune locații rămâne, în timp ce în același timp presiunea asupra locațiilor B și C este în creștere. O altă provocare o reprezintă cerințele sporite pentru standardele de calitate, durabilitate și eficiență energetică. În plus, 80 la sută dintre angajatori plănuiesc să reducă spațiul de birouri cu peste 20 la sută, ceea ce modifică semnificativ cerințele pentru industria imobiliară.
O privire asupra comerțului cu amănuntul arată că retailul online reprezintă provocări majore pentru centrele comerciale. 60% dintre consumatori vizitează centrele comerciale fără să facă o achiziție sau să consume, ceea ce necesită o realiniere a mixului de chiriași. Combinația dintre riscuri în creștere și presiunea de adaptare pictează o imagine complexă pentru viitorul imobiliar comercial din Germania.