Suche
Mein Konto
Investície sú na vzostupe: komerčné nehnuteľnosti v centre záujmu investorov!
V prvom štvrťroku 2025 investovali investori 300 miliónov EUR do komerčných nehnuteľností, pričom sú zdôraznené riziká a trendy na trhu.
Investície sú na vzostupe: komerčné nehnuteľnosti v centre záujmu investorov!
V prvých mesiacoch roku 2025 ukazuje trh komerčných nehnuteľností v Nemecku dynamický obraz. nahlas Tlač Do domácich komerčných nehnuteľností sa v prvom štvrťroku preinvestovalo okolo 300 miliónov eur. Odborníci predpovedajú, že v druhom štvrťroku sa tempo transakcií zvýši. To naznačuje rastúci záujem naprieč rôznymi segmentmi trhu, pričom pokročilé rokovania sú už zrejmé všade.
Nápadný je najmä dopyt po kancelárskych nehnuteľnostiach. Tie v prvom štvrťroku tvorili 34 percent z celkového objemu transakcií. Medzi ďalšie vyhľadávané triedy aktív patrí rezidenčná výstavba s 23 percentami, logistické nehnuteľnosti so 17 percentami a hotely, ktoré tiež tvorili 17 percent objemu. Je zrejmé, že investície sa uskutočňujú prevažne do nehnuteľností s jednou odrodou, zatiaľ čo nehnuteľnostiam so zmiešaným využitím sa venuje malá pozornosť.
Trhové podmienky a výzvy
Zvýšené náklady na výstavbu, dlhší čas výstavby a nedostatok možností odchodu zhoršili finančnú situáciu mnohých projektových spoločností a čoraz častejšie vedú k platobnej neschopnosti. Mezanínoví finančníci sú nútení odpisovať pohľadávky. V tomto kontexte je ohrozená hodnota seniorského financovania.
Regulačný vývoj a jeho účinky
Do hry vstupujú aj prísnejšie regulačné požiadavky bánk pri financovaní nehnuteľností. Usmernenia EBA o nesplácaných úveroch (NPL) poskytujú dôležité usmernenia pre celú EÚ. Pozornosť regulátorov sa čoraz viac zameriava na úverové knihy nehnuteľností finančných inštitúcií, keďže sa očakáva nárast problémových úverov a nesplácaných úverov.
Paradoxne by však tento vývoj mohol stimulovať aj transakčné trhy. Vysoký dopyt po kancelárskych nehnuteľnostiach v najlepších lokalitách pretrváva a zároveň sa zvyšuje tlak na lokality B a C. Ďalšou výzvou sú zvýšené požiadavky na štandardy kvality, udržateľnosť a energetickú efektívnosť. Okrem toho 80 percent zamestnávateľov plánuje zredukovať kancelárske priestory o vyše 20 percent, čo výrazne mení požiadavky na realitný priemysel.
Pohľad na maloobchod ukazuje, že online maloobchod predstavuje pre nákupné centrá veľké výzvy. 60 percent spotrebiteľov navštevuje nákupné centrá bez toho, aby uskutočnili nákup alebo spotrebu, čo si vyžaduje zmenu mixu nájomcov. Kombinácia rastúcich rizík a tlaku na prispôsobenie vykresľuje komplexný obraz budúcnosti komerčných nehnuteľností v Nemecku.