Suche
Mein Konto
Naložbe v razmahu: poslovne nepremičnine v središču pozornosti investitorjev!
Investitorji so v prvem četrtletju 2025 v poslovne nepremičnine vložili 300 milijonov evrov, pri čemer so izpostavljena tveganja in tržni trendi.
Naložbe v razmahu: poslovne nepremičnine v središču pozornosti investitorjev!
V prvih mesecih leta 2025 trg poslovnih nepremičnin v Nemčiji kaže dinamično sliko. Glasno Tisk V domače poslovne nepremičnine so v prvem četrtletju vložili okoli 300 milijonov evrov. Strokovnjaki napovedujejo, da se bo transakcijsko poslovanje v drugem četrtletju pospešilo. To kaže na naraščajoče zanimanje v različnih segmentih trga, pri čemer so že povsod vidna napredna pogajanja.
Posebej opazno je povpraševanje po pisarniških nepremičninah. Ti so v prvem četrtletju predstavljali 34 odstotkov celotnega obsega transakcij. Drugi iskani razredi sredstev so stanovanjska gradnja s 23 odstotki, logistične nepremičnine s 17 odstotki in hoteli, ki prav tako predstavljajo 17 odstotkov obsega. Opazno je, da se vlaga predvsem v enovrstne nepremičnine, medtem ko se nepremičninam mešane rabe posveča malo pozornosti.
Tržne razmere in izzivi
Povečani stroški gradnje, daljši roki gradnje in pomanjkanje izhodnih možnosti so poslabšali finančni položaj številnih projektnih podjetij in vse pogosteje vodijo v stečaj. Mezaninski financerji so prisiljeni v odpis terjatev. V tem kontekstu je vrednost nadrejenega financiranja ogrožena.
Regulativni razvoj in njihovi učinki
V poštev pridejo tudi strožje regulatorne zahteve za banke pri financiranju nepremičnin. Smernice EBA o slabih posojilih (NPL) zagotavljajo pomembne smernice za celotno EU. V središču pozornosti regulatorjev so vse bolj nepremičninske posojilne knjige finančnih institucij, saj je pričakovati porast problematičnih in slabih posojil.
Paradoksalno pa bi ta razvoj lahko spodbudil tudi transakcijske trge. Visoko povpraševanje po pisarniških nepremičninah na najboljših lokacijah ostaja, hkrati pa se povečuje pritisk na lokacije B in C. Drug izziv so povečane zahteve glede standardov kakovosti, trajnosti in energetske učinkovitosti. Poleg tega 80 odstotkov delodajalcev načrtuje zmanjšanje pisarniških prostorov za več kot 20 odstotkov, kar bistveno spreminja zahteve za nepremičninsko industrijo.
Pogled na maloprodajo kaže, da spletna trgovina predstavlja velik izziv za nakupovalne centre. 60 odstotkov potrošnikov obišče nakupovalna središča, ne da bi opravili nakup ali porabili, kar zahteva prerazporeditev mešanice najemnikov. Kombinacija naraščajočih tveganj in pritiskov po prilagajanju riše zapleteno sliko prihodnosti poslovnih nepremičnin v Nemčiji.