Suche
Mein Konto
Investeringarna blomstrar: kommersiella fastigheter i fokus för investerare!
Under första kvartalet 2025 investerade investerare 300 miljoner euro i kommersiella fastigheter, samtidigt som risker och marknadstrender lyfts fram.
Investeringarna blomstrar: kommersiella fastigheter i fokus för investerare!
Under de första månaderna 2025 visar marknaden för kommersiella fastigheter i Tyskland en dynamisk bild. Högt Pressen Under första kvartalet investerades cirka 300 miljoner euro i inhemska kommersiella fastigheter. Experter förutspår att transaktionsaffärerna kommer att ta fart under andra kvartalet. Detta indikerar ett ökat intresse inom olika marknadssegment, med avancerade förhandlingar som redan är uppenbara överallt.
Särskilt påtaglig är efterfrågan på kontorsfastigheter. Dessa stod för 34 procent av den totala transaktionsvolymen under första kvartalet. Andra eftertraktade tillgångsslag är bostadsbyggande med 23 procent, logistikfastigheter med 17 procent och hotell som också utgjorde 17 procent av volymen. Det märks att investeringar till övervägande del görs i ensortsfastigheter, medan blandfastigheter uppmärksammas lite.
Marknadsförutsättningar och utmaningar
Ökade byggkostnader, längre byggtider och avsaknad av utträdesmöjligheter har försämrat den ekonomiska situationen för många projektbolag och leder i allt högre grad till obestånd. Mezzanine-finansiärer tvingas skriva av fordringar. I detta sammanhang riskerar värdet av seniorfinansiering.
Regelverksutvecklingen och dess effekter
De skärpta regelkraven för banker inom fastighetsfinansiering spelar också in. EBA:s riktlinjer för nödlidande lån (NPL) ger viktiga riktlinjer för hela EU. Tillsynsmyndigheternas fokus ligger alltmer på finansiella institutioners fastighetslåneböcker, eftersom en ökning av problemlån och nödlidande lån förväntas.
Paradoxalt nog kan dock denna utveckling också stimulera transaktionsmarknaderna. Den höga efterfrågan på kontorsfastigheter i de bästa lägena kvarstår samtidigt som trycket på B- och C-lägen ökar. En annan utmaning är de ökade kraven på kvalitetsstandarder, hållbarhet och energieffektivitet. Dessutom planerar 80 procent av arbetsgivarna att minska kontorsytan med över 20 procent, vilket väsentligt förändrar kraven på fastighetsbranschen.
En titt på detaljhandeln visar att onlinehandeln innebär stora utmaningar för köpcentra. 60 procent av konsumenterna besöker köpcentrum utan att köpa eller konsumera, vilket kräver en omläggning av hyresgästmixen. Kombinationen av växande risker och anpassningspress målar upp en komplex bild för framtiden för kommersiella fastigheter i Tyskland.