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投资火爆：商业地产成为投资者关注的焦点！
2025年第一季度，投资者在商业地产上投资了3亿欧元，风险和市场趋势凸显。
投资火爆：商业地产成为投资者关注的焦点！
2025年头几个月，德国商业地产市场呈现出充满活力的景象。大声 新闻界 第一季度国内商业地产投资约3亿欧元。专家预测，二季度交易业务将加速增长。这表明各个细分市场的兴趣日益浓厚，高级谈判已随处可见。
写字楼物业的需求尤为明显。这些占第一季度总交易量的34%。其他受欢迎的资产类别包括住宅建筑（占 23%）、物流地产（占 17%）和酒店（也占总量的 17%）。值得注意的是，投资主要集中在单一品种物业，而混合用途物业很少受到关注。
市场状况和挑战
建设成本增加、建设时间延长以及缺乏退出选择使许多项目公司的财务状况恶化，并越来越多地导致破产。夹层融资者被迫注销应收账款。在此背景下，高级融资的价值面临风险。
监管发展及其影响
对银行房地产融资更严格的监管要求也开始发挥作用。 EBA 不良贷款 (NPL) 指南为整个欧盟提供了重要指南。由于预计问题贷款和不良贷款将会增加，监管机构的重点越来越多地集中在金融机构的房地产贷款账簿上。
然而，矛盾的是，这些发展也可能刺激交易市场。对最佳地段写字楼物业的高需求依然存在，而与此同时，B 级和 C 级地段的压力却在增加。另一个挑战是对质量标准、可持续性和能源效率的要求不断提高。此外，80%的雇主计划减少20%以上的办公空间，这极大地改变了房地产行业的要求。
纵观零售业，在线零售给购物中心带来了重大挑战。 60% 的消费者访问购物中心时并未进行购买或消费，这需要重新调整租户组合。不断增长的风险和适应压力的结合为德国商业房地产的未来描绘了一幅复杂的图景。
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