Suche
Mein Konto
المستثمرون في السباق على السكن الاجتماعي: التمويل أصبح نادراً!
يخطط مدير الاستثمار Kingstone RE لشراء 48 شقة للإيجار المدعومة في Weil am Rhein. يُظهر مستثمرو القطاع الخاص اهتمامًا متزايدًا بالإسكان الاجتماعي من خلال الإعانات الجذابة.
المستثمرون في السباق على السكن الاجتماعي: التمويل أصبح نادراً!
في الوقت الذي لا يزال فيه سوق الإسكان في ألمانيا تحت الضغط، أصبحت مشاريع الإسكان المدعومة اجتماعيا بشكل متزايد محط اهتمام المستثمرين من القطاع الخاص والجهات الفاعلة المؤسسية. أعلنت شركة Kingstone العقارية (Kingstone RE) مؤخرًا عن شراء مبنى سكني يضم 48 شقة للإيجار في فايل أم راين، والذي سيتم نقله إلى صندوق "كينغستون للمعيشة بأسعار معقولة في ألمانيا" عند اكتماله في نهاية عام 2026. ويمثل هذا خطوة مهمة، حيث كانت هذه الشقق مملوكة حتى الآن في المقام الأول من قبل الشركات البلدية والتعاونية. إن النفوذ الخاص في مجال الإسكان المدعوم من القطاع العام يتزايد باستمرار.
ويؤكد الرئيس التنفيذي لشركة BPD Immobilienentwicklung GmbH، ألكسندر هاينزمان، هذه الظاهرة من خلال الإشارة إلى الاهتمام المتزايد لمديري الاستثمار الخاص بالإسكان المدعوم اجتماعيًا. يصف بونافا أيضًا زيادة في الاستفسارات من المكاتب والمؤسسات العائلية التي ترغب بشكل متزايد في الاستثمار في مثل هذه المشاريع. ويظهر هذا التطور أن الإسكان المدعوم اجتماعيا أصبح أكثر أهمية ليس فقط من الناحية الاجتماعية ولكن أيضا من المنظور المالي.
عوائد جذابة وإعانات
ومن الجدير بالذكر بشكل خاص العائد الذي تقدمه شركة Kingstone RE للمستثمرين: ما بين 4 و4.5 بالمائة، في حين أن الشقق الجديدة الممولة من القطاع الخاص تحقق أقل بنسبة تصل إلى نقطتين مئويتين فقط. يرى توماس ماير من Wertgrund Immobilien عوائد تتراوح بين 2 إلى 3.5 بالمائة للمشاريع السكنية الممولة من القطاع الخاص ويسلط الضوء على شروط التمويل الجذابة في بعض الولايات الفيدرالية. يمكن لهذه الإعانات على وجه الخصوص سد فجوة الربحية الناجمة عن زيادة تكاليف البناء ورأس المال، كما يوضح الدكتور سورين جروبل من شركة JLL.
في العديد من الولايات الفيدرالية، بما في ذلك بافاريا وبادن فورتمبيرغ، تتوفر نماذج التمويل التي تجعل البناء والتجديد الجديد مجديين اقتصاديًا. وينصب التركيز على الإسكان الاجتماعي المستأجر، والذي يمثل أحد الركائز الثلاث للترويج العقاري. وفي هذا السياق، ليس من المستغرب أن يتزايد الاهتمام بالإسكان المدعوم باعتباره استثمارًا مجديًا اقتصاديًا ومستدامًا اجتماعيًا.
المنافسة على التمويل
لذلك يدعو مدراء الجمعية إلى التزام طويل الأمد تجاه الأحياء ويحذرون من اعتبار الشقق المدعومة عقارات استثمارية على المدى القصير. يؤيد ألكسندر ريشتر من شركة VdW Rheinland Westphalia نظام الموافقة الجديد الذي يركز على الجودة والقيمة الاجتماعية المضافة للمشاريع. وبالنظر إلى الهدف المتمثل في إنشاء 430 ألف وحدة سكنية اجتماعية جديدة بحلول عام 2035 والعجز الحالي الذي يزيد عن 900 ألف وحدة، فإن الضغط المتزايد على التمويل يدعو إلى إيجاد حلول مبتكرة.
التعاون بين الجهات الخاصة والعامة
وفي هذا السياق، يمكن أيضًا ملاحظة التعاون الناجح بين الجهات الفاعلة في القطاع الخاص وشركات الإسكان البلدية. ففي برلين، على سبيل المثال، تعمل الشركات الخاصة على تطوير الإسكان المدعوم للشركات المملوكة للدولة، وهو ما يُنظر إليه باعتباره مثالاً إيجابياً للتعاون المثمر. يفضل فلوريان لانز من شركة Laborgh Investment GmbH بيع مشاريعه للشركات المملوكة للدولة لأنه يقدر استقرارها وتأثيرها الاجتماعي الإيجابي.
ويمكن أن تكون آفاق الإسكان المدعوم اجتماعيا مربحة ليس فقط من الناحية الاقتصادية، ولكن أيضا بالنسبة لمستثمري القطاع الخاص، لا سيما في ضوء متطلبات المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة، التي تزيد من جاذبية فئة الأصول هذه. يدرك المستثمرون بشكل متزايد أن الإسكان المدعوم اجتماعيًا ليس مجرد مطلب، ولكنه أيضًا وسيلة مربحة ومستدامة للمشاركة في سوق الإسكان.
وتشير التطورات الحالية بوضوح إلى أن المنافسة على التمويل في قطاع الإسكان الاجتماعي سوف تزداد. وينصب التركيز على الحاجة إلى استثمارات مؤهلة وطويلة الأجل من أجل مواجهة التحديات في سوق الإسكان. يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول هذه المواضيع في دليل Haufe and Landlord.