Suche
Mein Konto
Инвеститори в надпреварата за социални жилища: Финансирането става оскъдно!
Инвестиционният мениджър Kingstone RE планира да закупи 48 субсидирани апартамента под наем във Weil am Rhein. Частните инвеститори проявяват все по-голям интерес към социални жилища чрез атрактивни субсидии.
Инвеститори в надпреварата за социални жилища: Финансирането става оскъдно!
Във време, когато жилищният пазар в Германия остава под натиск, социално подкрепяните жилищни проекти все повече се превръщат във фокуса на частни инвеститори и институционални играчи. Kingstone Real Estate (Kingstone RE) наскоро обяви покупката на жилищна сграда с 48 апартамента под наем във Weil am Rhein, която ще бъде прехвърлена на фонда „Kingstone Affordable Living Germany“ след завършване в края на 2026 г. Това представлява значителна стъпка, тъй като такива апартаменти досега са били държани предимно от общински и кооперативни компании. Частното влияние в публично субсидираното жилищно строителство нараства непрекъснато.
Главният изпълнителен директор на BPD Immobilienentwicklung GmbH Александър Хайнцман потвърждава това явление, като посочва повишения интерес на частните инвестиционни мениджъри към социално субсидирани жилища. Бонава описва и увеличаване на запитванията от семейни офиси и фондации, които все повече искат да инвестират в подобни проекти. Това развитие показва, че социално субсидираните жилища стават все по-важни не само от социална, но и от финансова гледна точка.
Атрактивна възвръщаемост и субсидии
Особено забележителна е възвръщаемостта, която Kingstone RE предлага на инвеститорите: между 4 и 4,5 процента, докато частно финансираните нови апартаменти носят само до 2 процентни пункта по-малко. Томас Майер от Wertgrund Immobilien вижда възвръщаемост в диапазона от 2 до 3,5 процента за частно финансирани жилищни проекти и подчертава атрактивните условия за финансиране в някои федерални провинции. Тези субсидии могат по-специално да запълнят разликата в рентабилността, причинена от увеличените строителни и капиталови разходи, както обяснява д-р Sören Gröbel от JLL.
В много федерални провинции, включително Бавария и Баден-Вюртемберг, съществуват модели на финансиране, които правят новото строителство и обновяване икономически жизнеспособни. Фокусът е върху социалните жилища под наем, които представляват един от трите стълба на промоцията на недвижимите имоти. В този контекст не е изненадващо, че интересът към субсидираните жилища като икономически жизнеспособна и социално устойчива инвестиция нараства.
Конкурс за финансиране
Затова директорите на асоциациите призовават за дългосрочен ангажимент към кварталите и предупреждават да не се разглеждат субсидираните апартаменти като инвестиционни имоти в краткосрочен план. Александър Рихтер от VdW Rheinland Westphalia е в полза на нова система за одобрение, която се фокусира върху качеството и социалната добавена стойност на проектите. Като се има предвид целта за създаване на 430 000 нови социални жилищни единици до 2035 г. и съществуващ дефицит от над 900 000, нарастващият натиск върху финансирането изисква намирането на иновативни решения.
Сътрудничество между частни и публични участници
В този контекст може да се наблюдава и успешно сътрудничество между частни играчи и общински жилищни компании. В Берлин, например, частни компании разработват субсидирани жилища за държавни компании, което се разглежда като положителен пример за ползотворно сътрудничество. Флориан Ланц от Laborgh Investment GmbH предпочита да продава проектите си на държавни компании, защото цени тяхната стабилност и положително социално въздействие.
Перспективите за социално субсидирани жилища могат да бъдат доходоносни не само от икономическа гледна точка, но и за частни инвеститори, особено предвид изискванията на ESG, които допълнително увеличават привлекателността на този клас активи. Инвеститорите все повече признават, че социално подкрепените жилища са не само изискване, но и печеливш и устойчив начин за участие в жилищния пазар.
Настоящите развития ясно показват, че конкуренцията за финансиране в сектора на социалните жилища ще се увеличи. Фокусът е върху необходимостта от квалифицирани и дългосрочни инвестиции, за да се отговори на предизвикателствата на жилищния пазар. Можете да намерите повече информация по тези теми в Haufe and Landlord Guide.