Suche
Mein Konto
Investoři v závodě o sociální bydlení: Financování je stále málo!
Investiční manažer Kingstone RE plánuje nákup 48 dotovaných nájemních bytů ve Weil am Rhein. Soukromí investoři projevují stále větší zájem o sociální bydlení prostřednictvím atraktivních dotací.
Investoři v závodě o sociální bydlení: Financování je stále málo!
V době, kdy trh s bydlením v Německu zůstává pod tlakem, se projekty sociálně podporovaného bydlení stále více stávají středem zájmu soukromých investorů a institucionálních hráčů. Společnost Kingstone Real Estate (Kingstone RE) nedávno oznámila koupi rezidenčního domu se 48 nájemními byty ve Weil am Rhein, který bude po dokončení na konci roku 2026 převeden do fondu „Kingstone Affordable Living Germany“. Jedná se o významný krok, protože takové byty dosud vlastnily především městské a družstevní společnosti. Soukromý vliv ve veřejně dotovaném bydlení neustále roste.
Generální ředitel BPD Immobilienentwicklung GmbH Alexander Heinzmann tento fenomén potvrzuje poukazem na zvýšený zájem soukromých investičních manažerů o sociálně dotované bydlení. Bonava také popisuje nárůst poptávek rodinných kanceláří a nadací, které chtějí do takových projektů stále více investovat. Tento vývoj ukazuje, že sociálně podporované bydlení nabývá na významu nejen ze sociálního, ale i z finančního hlediska.
Atraktivní výnosy a dotace
Obzvláště pozoruhodná je návratnost, kterou Kingstone RE nabízí investorům: mezi 4 a 4,5 procenty, zatímco soukromě financované nové byty přinášejí až o 2 procentní body méně. Thomas Meyer z Wertgrund Immobilien vidí návratnost v rozmezí 2 až 3,5 procenta u soukromě financovaných rezidenčních projektů a zdůrazňuje atraktivní podmínky financování v některých spolkových zemích. Tyto dotace mohou zejména zacelit mezeru v ziskovosti způsobenou zvýšenými stavebními a investičními náklady, jak vysvětluje Dr. Sören Gröbel z JLL.
V mnoha spolkových zemích, včetně Bavorska a Bádenska-Württemberska, jsou k dispozici modely financování, díky kterým je nová výstavba a renovace ekonomicky životaschopné. Středem zájmu je sociální nájemní bydlení, které představuje jeden ze tří pilířů podpory nemovitostí. V této souvislosti není divu, že zájem o dotované bydlení jako ekonomicky výhodnou a sociálně udržitelnou investici roste.
Soutěž o financování
Ředitelé asociací proto vyzývají k dlouhodobému závazku vůči čtvrtím a varují před tím, aby dotované byty nebyly v krátkodobém horizontu považovány za investiční nemovitosti. Alexander Rychter z VdW Rheinland Westphalia je pro nový schvalovací systém, který se zaměřuje na kvalitu a společenskou přidanou hodnotu projektů. Vzhledem k cíli vytvořit 430 000 nových jednotek sociálního bydlení do roku 2035 a stávajícímu deficitu přes 900 000 vyžaduje rostoucí tlak na financování hledání inovativních řešení.
Spolupráce mezi soukromými a veřejnými aktéry
V této souvislosti lze také pozorovat úspěšnou spolupráci mezi soukromými subjekty a městskými bytovými společnostmi. Například v Berlíně soukromé společnosti vyvíjejí dotované bydlení pro státní podniky, což je vnímáno jako pozitivní příklad plodné spolupráce. Florian Lanz z Laborgh Investment GmbH upřednostňuje prodej svých projektů státním společnostem, protože si váží jejich stability a pozitivního sociálního dopadu.
Vyhlídky na sociálně podporované bydlení by mohly být lukrativní nejen ekonomicky, ale i pro soukromé investory, zejména s ohledem na požadavky ESG, které dále zvyšují atraktivitu této třídy aktiv. Investoři stále více uznávají, že sociálně podporované bydlení není pouze požadavkem, ale také ziskovým a udržitelným způsobem účasti na trhu s bydlením.
Současný vývoj jasně ukazuje, že konkurence o financování v sektoru sociálního bydlení poroste. Důraz je kladen na potřebu kvalifikovaných a dlouhodobých investic, aby bylo možné čelit výzvám na trhu s bydlením. Více informací o těchto tématech naleznete v Haufe and Landlord Guide.