Suche
Mein Konto
Investorer i kapløbet om sociale boliger: Finansiering bliver knappe!
Investeringsforvalter Kingstone RE planlægger at købe 48 subsidierede lejelejligheder i Weil am Rhein. Private investorer viser stigende interesse for sociale boliger gennem attraktive tilskud.
Investorer i kapløbet om sociale boliger: Finansiering bliver knappe!
I en tid, hvor boligmarkedet i Tyskland fortsat er under pres, bliver socialt støttede boligprojekter i stigende grad i fokus for private investorer og institutionelle aktører. Kingstone Real Estate (Kingstone RE) annoncerede for nylig købet af en beboelsesejendom med 48 lejelejligheder i Weil am Rhein, som vil blive overført til fonden "Kingstone Affordable Living Germany" ved færdiggørelse i slutningen af 2026. Dette repræsenterer et væsentligt skridt, da sådanne lejligheder hidtil primært har været ejet af kommunale og andelsselskaber. Privat indflydelse i offentligt støttede boliger vokser konstant.
Administrerende direktør for BPD Immobilienentwicklung GmbH, Alexander Heinzmann, bekræfter dette fænomen ved at pege på den øgede interesse hos private investeringsforvaltere for socialt subsidierede boliger. Bonava beskriver også en stigning i henvendelser fra familiekontorer og fonde, som i stigende grad ønsker at investere i sådanne projekter. Denne udvikling viser, at socialt støttede boliger bliver vigtigere ikke kun socialt, men også økonomisk.
Attraktive afkast og tilskud
Særligt bemærkelsesværdigt er det afkast, som Kingstone RE tilbyder investorerne: mellem 4 og 4,5 procent, mens privatfinansierede nye lejligheder kun giver op til 2 procentpoint mindre. Thomas Meyer fra Wertgrund Immobilien ser afkast i intervallet 2 til 3,5 procent for privatfinansierede boligprojekter og fremhæver de attraktive finansieringsbetingelser i nogle delstater. Disse tilskud kan især lukke lønsomhedsgabet forårsaget af øgede bygge- og kapitalomkostninger, som Dr. Sören Gröbel fra JLL forklarer.
I mange forbundsstater, herunder Bayern og Baden-Württemberg, findes finansieringsmodeller, der gør nybyggeri og renovering økonomisk rentabel. Fokus er på sociale lejeboliger, som repræsenterer en af de tre søjler i ejendomsstøtten. I den sammenhæng er det ikke overraskende, at interessen for boligstøtte som en økonomisk bæredygtig og socialt bæredygtig investering er stigende.
Konkurrence om finansiering
Foreningsdirektører opfordrer derfor til langsigtet satsning på kvarterer og advarer mod at se støttelejligheder som investeringsejendomme på kort sigt. Alexander Rychter fra VdW Rheinland Westphalia går ind for et nyt godkendelsessystem, der fokuserer på projekternes kvalitet og sociale merværdi. Med målet om at skabe 430.000 nye sociale boliger inden 2035 og et eksisterende underskud på over 900.000, kræver det stigende pres på finansieringen, at der findes innovative løsninger.
Samarbejde mellem private og offentlige aktører
I den sammenhæng kan der også observeres succesfulde samarbejder mellem private aktører og kommunale boligselskaber. I Berlin udvikler private virksomheder eksempelvis boliger til statsejede virksomheder, hvilket ses som et positivt eksempel på et frugtbart samarbejde. Florian Lanz fra Laborgh Investment GmbH foretrækker at sælge sine projekter til statsejede virksomheder, fordi han værdsætter deres stabilitet og positive sociale indvirkning.
Udsigterne for socialt støttede boliger kan være lukrative ikke kun økonomisk, men også for private investorer, især i betragtning af ESG-kravene, som yderligere øger denne aktivklasses attraktivitet. Investorer erkender i stigende grad, at socialt understøttede boliger ikke kun er et krav, men også en rentabel og bæredygtig måde at deltage på boligmarkedet på.
Den aktuelle udvikling peger klart på, at konkurrencen om finansiering i den sociale boligsektor vil øges. Fokus er på behovet for kvalificerede og langsigtede investeringer for at imødekomme udfordringerne på boligmarkedet. Du kan finde mere information om disse emner på Haufe og Landlord Guide.