Suche
Mein Konto
Επενδυτές στον αγώνα για κοινωνική στέγαση: Η χρηματοδότηση γίνεται σπάνια!
Ο διαχειριστής επενδύσεων Kingstone RE σχεδιάζει να αγοράσει 48 επιδοτούμενα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στο Weil am Rhein. Οι ιδιώτες επενδυτές δείχνουν αυξανόμενο ενδιαφέρον για την κοινωνική στέγαση μέσω ελκυστικών επιδοτήσεων.
Επενδυτές στον αγώνα για κοινωνική στέγαση: Η χρηματοδότηση γίνεται σπάνια!
Σε μια εποχή που η αγορά κατοικίας στη Γερμανία παραμένει υπό πίεση, τα κοινωνικά υποστηριζόμενα στεγαστικά έργα γίνονται όλο και περισσότερο στο επίκεντρο ιδιωτών επενδυτών και θεσμικών παραγόντων. Η Kingstone Real Estate (Kingstone RE) ανακοίνωσε πρόσφατα την αγορά ενός κτιρίου κατοικιών με 48 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στο Weil am Rhein, το οποίο θα μεταφερθεί στο ταμείο «Kingstone Affordable Living Germany» με την ολοκλήρωσή του στα τέλη του 2026. Αυτό αντιπροσωπεύει ένα σημαντικό βήμα, καθώς τέτοια διαμερίσματα μέχρι στιγμής κατέχονται κυρίως από δημοτικές και συνεταιριστικές εταιρείες. Η ιδιωτική επιρροή στη δημόσια επιδοτούμενη στέγαση αυξάνεται συνεχώς.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της BPD Immobilienentwicklung GmbH, Alexander Heinzmann, επιβεβαιώνει αυτό το φαινόμενο επισημαίνοντας το αυξημένο ενδιαφέρον των διαχειριστών ιδιωτικών επενδύσεων για κοινωνικά επιδοτούμενες κατοικίες. Ο Bonava περιγράφει επίσης μια αύξηση των ερωτήσεων από οικογενειακά γραφεία και ιδρύματα που θέλουν όλο και περισσότερο να επενδύσουν σε τέτοια έργα. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η κοινωνικά επιδοτούμενη στέγαση γίνεται πιο σημαντική όχι μόνο από κοινωνική αλλά και από οικονομική άποψη.
Ελκυστικές αποδόσεις και επιδοτήσεις
Ιδιαίτερα αξιοσημείωτη είναι η απόδοση που προσφέρει η Kingstone RE στους επενδυτές: μεταξύ 4 και 4,5 τοις εκατό, ενώ τα ιδιωτικά χρηματοδοτούμενα νέα διαμερίσματα αποφέρουν μόνο έως και 2 ποσοστιαίες μονάδες λιγότερα. Ο Thomas Meyer από το Wertgrund Immobilien βλέπει αποδόσεις από 2 έως 3,5 τοις εκατό για ιδιωτικά χρηματοδοτούμενα έργα κατοικιών και υπογραμμίζει τις ελκυστικές συνθήκες χρηματοδότησης σε ορισμένες ομοσπονδιακές πολιτείες. Αυτές οι επιδοτήσεις μπορούν ιδίως να καλύψουν το χάσμα κερδοφορίας που προκαλείται από το αυξημένο κόστος κατασκευής και κεφαλαίου, όπως εξηγεί ο Δρ Sören Gröbel από την JLL.
Σε πολλές ομοσπονδιακές πολιτείες, συμπεριλαμβανομένης της Βαυαρίας και της Βάδης-Βυρτεμβέργης, υπάρχουν διαθέσιμα μοντέλα χρηματοδότησης που καθιστούν τις νέες κατασκευές και την ανακαίνιση οικονομικά βιώσιμες. Η εστίαση είναι στην κοινωνική ενοικίαση κατοικιών, η οποία αντιπροσωπεύει έναν από τους τρεις πυλώνες της στήριξης της ακίνητης περιουσίας. Σε αυτό το πλαίσιο, δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι το ενδιαφέρον για επιδοτούμενη στέγαση ως μια οικονομικά βιώσιμη και κοινωνικά βιώσιμη επένδυση αυξάνεται.
Διαγωνισμός για χρηματοδότηση
Ως εκ τούτου, οι διευθυντές των ενώσεων ζητούν μακροπρόθεσμη δέσμευση για τις γειτονιές και προειδοποιούν να μην θεωρούνται τα επιδοτούμενα διαμερίσματα ως επενδυτικά ακίνητα βραχυπρόθεσμα. Ο Alexander Rychter από τη VdW Rheinland Westphalia τάσσεται υπέρ ενός νέου συστήματος έγκρισης που εστιάζει στην ποιότητα και την κοινωνική προστιθέμενη αξία των έργων. Δεδομένου του στόχου της δημιουργίας 430.000 νέων μονάδων κοινωνικής στέγασης έως το 2035 και ενός υπάρχοντος ελλείμματος άνω των 900.000, η αυξανόμενη πίεση στη χρηματοδότηση απαιτεί την εξεύρεση καινοτόμων λύσεων.
Συνεργασίες μεταξύ ιδιωτικών και δημόσιων φορέων
Στο πλαίσιο αυτό, μπορούν επίσης να παρατηρηθούν επιτυχημένες συνεργασίες μεταξύ ιδιωτικών παραγόντων και δημοτικών εταιρειών στέγασης. Στο Βερολίνο, για παράδειγμα, ιδιωτικές εταιρείες αναπτύσσουν επιδοτούμενες κατοικίες για κρατικές εταιρείες, κάτι που θεωρείται θετικό παράδειγμα γόνιμης συνεργασίας. Ο Florian Lanz από την Laborgh Investment GmbH προτιμά να πουλά τα έργα του σε κρατικές εταιρείες επειδή εκτιμά τη σταθερότητά τους και τον θετικό κοινωνικό αντίκτυπό τους.
Οι προοπτικές για κοινωνικά επιδοτούμενες κατοικίες θα μπορούσαν να είναι προσοδοφόρες όχι μόνο οικονομικά, αλλά και για ιδιώτες επενδυτές, ιδίως δεδομένων των απαιτήσεων ESG, οι οποίες αυξάνουν περαιτέρω την ελκυστικότητα αυτής της κατηγορίας περιουσιακών στοιχείων. Οι επενδυτές αναγνωρίζουν όλο και περισσότερο ότι η κοινωνικά υποστηριζόμενη στέγαση δεν είναι μόνο απαίτηση, αλλά και ένας κερδοφόρος και βιώσιμος τρόπος συμμετοχής στην αγορά κατοικίας.
Οι τρέχουσες εξελίξεις δείχνουν ξεκάθαρα ότι ο ανταγωνισμός για χρηματοδότηση στον τομέα της κοινωνικής στέγασης θα αυξηθεί. Το επίκεντρο είναι η ανάγκη για εξειδικευμένες και μακροπρόθεσμες επενδύσεις προκειμένου να αντιμετωπιστούν οι προκλήσεις στην αγορά κατοικίας. Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες για αυτά τα θέματα στο Haufe and Landlord Guide.