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Inversores en la carrera por la vivienda social: ¡la financiación es cada vez más escasa!
El gestor de inversiones Kingstone RE tiene previsto adquirir 48 apartamentos de alquiler protegido en Weil am Rhein. Los inversores privados muestran cada vez más interés en la vivienda social a través de atractivas subvenciones.
Inversores en la carrera por la vivienda social: ¡la financiación es cada vez más escasa!
En un momento en que el mercado inmobiliario en Alemania sigue bajo presión, los proyectos de viviendas con apoyo social se están convirtiendo cada vez más en el foco de los inversores privados y los actores institucionales. Kingstone Real Estate (Kingstone RE) anunció recientemente la compra de un edificio residencial con 48 apartamentos de alquiler en Weil am Rhein, que se transferirá al fondo "Kingstone Affordable Living Germany" una vez finalizado a finales de 2026. Esto representa un paso significativo, ya que hasta ahora estos apartamentos han estado en manos principalmente de empresas municipales y cooperativas. La influencia privada en la vivienda pública está en constante crecimiento.
El director general de BPD Immobilienentwicklung GmbH, Alexander Heinzmann, confirma este fenómeno señalando el creciente interés de los gestores de inversiones privados por la vivienda social. Bonava también describe un aumento de las consultas por parte de family offices y fundaciones que cada vez quieren invertir más en este tipo de proyectos. Este desarrollo muestra que la vivienda socialmente subvencionada está adquiriendo mayor importancia no sólo desde una perspectiva social sino también financiera.
Rentabilidades y subvenciones atractivas
Cabe destacar especialmente la rentabilidad que Kingstone RE ofrece a los inversores: entre el 4 y el 4,5 por ciento, mientras que los nuevos apartamentos financiados con financiación privada sólo aportan hasta 2 puntos porcentuales menos. Thomas Meyer, de Wertgrund Immobilien, considera que los proyectos residenciales con financiación privada obtendrán rentabilidades de entre el 2 y el 3,5 por ciento y destaca las atractivas condiciones de financiación en algunos estados federados. Estas subvenciones pueden, en particular, cerrar la brecha de rentabilidad causada por el aumento de los costes de construcción y de capital, como explica el Dr. Sören Gröbel de JLL.
En muchos estados federados, incluidos Baviera y Baden-Württemberg, existen modelos de financiación que hacen que las nuevas construcciones y renovaciones sean económicamente viables. La atención se centra en la vivienda social de alquiler, que representa uno de los tres pilares del apoyo inmobiliario. En este contexto, no sorprende que esté aumentando el interés por la vivienda subsidiada como inversión económicamente viable y socialmente sostenible.
Competencia por financiación
Por ello, los directores de la asociación piden un compromiso a largo plazo con los barrios y advierten que no se deben considerar los apartamentos subvencionados como propiedades de inversión a corto plazo. Alexander Rychter, de VdW Rheinland Westfalia, está a favor de un nuevo sistema de aprobación que se centre en la calidad y el valor añadido social de los proyectos. Dado el objetivo de crear 430.000 nuevas viviendas sociales para 2035 y un déficit existente de más de 900.000, la creciente presión sobre la financiación exige que se encuentren soluciones innovadoras.
Cooperaciones entre actores públicos y privados
En este contexto también se pueden observar colaboraciones exitosas entre actores privados y empresas municipales de vivienda. En Berlín, por ejemplo, empresas privadas están desarrollando viviendas subvencionadas para empresas estatales, lo que se considera un ejemplo positivo de cooperación fructífera. Florian Lanz, de Laborgh Investment GmbH, prefiere vender sus proyectos a empresas estatales porque valora su estabilidad y su impacto social positivo.
Las perspectivas de las viviendas protegidas socialmente podrían ser lucrativas no sólo económicamente, sino también para los inversores privados, especialmente teniendo en cuenta los requisitos ESG, que aumentan aún más el atractivo de esta clase de activos. Los inversores reconocen cada vez más que la vivienda con apoyo social no es sólo un requisito, sino también una forma rentable y sostenible de participar en el mercado inmobiliario.
La evolución actual indica claramente que aumentará la competencia por la financiación en el sector de la vivienda social. La atención se centra en la necesidad de inversiones cualificadas y a largo plazo para afrontar los retos del mercado inmobiliario. Puede encontrar más información sobre estos temas en Haufe and Landlord Guide.