Suche
Mein Konto
Investorid sotsiaalkorterite võidujooksus: rahastust napib!
Investeeringute juht Kingstone RE plaanib Weil am Rheinis osta 48 subsideeritud üürikorterit. Erainvestorid näitavad atraktiivsete toetuste kaudu üha suuremat huvi sotsiaalkorterite vastu.
Investorid sotsiaalkorterite võidujooksus: rahastust napib!
Ajal, mil Saksamaa eluasemeturg on jätkuvalt surve all, on sotsiaalselt toetatud elamuprojektid üha enam erainvestorite ja institutsionaalsete osalejate fookuses. Kingstone Real Estate (Kingstone RE) teatas hiljuti Weil am Rheinis 48 üürikorteriga elamu ostmisest, mis läheb 2026. aasta lõpus valmides üle fondi Kingstone Affordable Living Germany. See on märkimisväärne samm, sest seni on sellised korterid olnud peamiselt munitsipaal- ja ühistute valduses. Eramõju riiklikult toetatavate eluasemete osas kasvab pidevalt.
BPD Immobilienentwicklung GmbH tegevjuht Alexander Heinzmann kinnitab seda nähtust, viidates erainvesteeringute haldajate suurenenud huvile sotsiaaltoetusega eluasemete vastu. Bonava kirjeldab ka perebüroode ja sihtasutuste päringute sagenemist, kes soovivad üha enam sellistesse projektidesse investeerida. See areng näitab, et sotsiaaltoetusega eluase muutub olulisemaks mitte ainult sotsiaalsest, vaid ka finantsperspektiivist.
Ahvatlevad tulud ja toetused
Eriti tähelepanuväärne on tootlus, mida Kingstone RE investoritele pakub: 4–4,5 protsenti, samas kui erafinantseeritud uued korterid toovad vaid kuni 2 protsendipunkti vähem. Thomas Meyer ettevõttest Wertgrund Immobilien näeb erarahastatud elamuprojektide tootlust vahemikus 2–3,5 protsenti ja tõstab esile mõne liidumaa atraktiivseid rahastamistingimusi. Nagu dr Sören Gröbel JLL-st selgitab, võivad need toetused eelkõige täita kasumlikkuse lõhet, mis on tingitud suurenenud ehitus- ja kapitalikuludest.
Paljudes liidumaades, sealhulgas Baieris ja Baden-Württembergi liidumaal, on olemas rahastamismudelid, mis muudavad uusehituse ja renoveerimise majanduslikult elujõuliseks. Fookuses on sotsiaalüürielamud, mis on üks kolmest kinnisvara edendamise sambast. Selles kontekstis pole üllatav, et huvi subsideeritud eluaseme kui majanduslikult elujõulise ja sotsiaalselt jätkusuutliku investeeringu vastu kasvab.
Konkurss rahastamise saamiseks
Ühistute juhid nõuavad seetõttu pikaajalist pühendumist naabruskondadele ja hoiatavad subsideeritud korterite lühiajalise kinnisvarainvesteeringuna käsitlemise eest. Alexander Rychter VdW Rheinland Westphaliast pooldab uut heakskiitmissüsteemi, mis keskendub projektide kvaliteedile ja sotsiaalsele lisandväärtusele. Arvestades eesmärki luua 2035. aastaks 430 000 uut sotsiaalkorterit ja olemasolevat üle 900 000 puudujääki, nõuab kasvav surve rahastamisele uuenduslike lahenduste leidmist.
Koostöö era- ja avaliku sektori osalejate vahel
Selles kontekstis võib täheldada ka edukat koostööd eraettevõtjate ja munitsipaalelamuettevõtete vahel. Näiteks Berliinis arendavad eraettevõtted riigiettevõtetele subsideeritud eluasemeid, mida nähakse viljaka koostöö positiivse näitena. Florian Lanz Laborgh Investment GmbH-st eelistab müüa oma projekte riigiettevõtetele, kuna hindab nende stabiilsust ja positiivset sotsiaalset mõju.
Sotsiaalselt subsideeritud eluasemete väljavaated võivad olla tulusad mitte ainult majanduslikult, vaid ka erainvestoritele, eriti arvestades ESG nõudeid, mis suurendavad veelgi selle varaklassi atraktiivsust. Investorid mõistavad üha enam, et sotsiaalselt toetatud eluase pole mitte ainult nõue, vaid ka tulus ja jätkusuutlik viis eluasemeturul osalemiseks.
Praegused arengud viitavad selgelt sellele, et konkurents sotsiaalelamusektori rahastamise pärast kasvab. Fookuses on vajadus kvalifitseeritud ja pikaajaliste investeeringute järele, et tulla toime eluasemeturu väljakutsetega. Lisateavet nende teemade kohta leiate veebisaidilt Haufe and Landlord Guide.