Suche
Mein Konto
Sijoittajat kilpailussa sosiaalisista asunnoista: Rahoitus käy vähiin!
Sijoituspäällikkö Kingstone RE suunnittelee 48 tuetun vuokra-asunnon ostamista Weil am Rheinistä. Yksityiset sijoittajat ovat osoittaneet kasvavaa kiinnostusta sosiaaliseen asuntoon houkuttelevien tukien avulla.
Sijoittajat kilpailussa sosiaalisista asunnoista: Rahoitus käy vähiin!
Aikana, jolloin Saksan asuntomarkkinoilla on edelleen paineita, sosiaalisesti tuetut asuntohankkeet ovat yhä enemmän yksityisten sijoittajien ja institutionaalisten toimijoiden keskittymänä. Kingstone Real Estate (Kingstone RE) ilmoitti äskettäin ostavansa Weil am Rheinistä 48 vuokra-asunnon asuinrakennuksen, joka siirtyy Kingstone Affordable Living Germany -rahastoon valmistuessaan vuoden 2026 lopussa. Tämä on merkittävä askel, sillä tällaiset asunnot ovat toistaiseksi olleet pääosin kunta- ja osuuskuntayhtiöiden hallussa. Yksityinen vaikutusvalta julkisesti tuetuissa asunnoissa kasvaa jatkuvasti.
BPD Immobilienentwicklung GmbH:n toimitusjohtaja Alexander Heinzmann vahvistaa tämän ilmiön viittaamalla yksityisten sijoitusjohtajien lisääntyneeseen kiinnostukseen sosiaalituettuun asumiseen. Bonava kuvailee myös perhetoimistojen ja säätiöiden kyselyjen lisääntymistä, jotka haluavat yhä enemmän investoida tällaisiin hankkeisiin. Tämä kehitys osoittaa, että sosiaalisesti tuetun asumisen merkitys kasvaa paitsi sosiaalisesti myös taloudellisesti.
Houkuttelevat tuotot ja tuet
Erityisen huomionarvoista on Kingstone RE:n sijoittajille tarjoama tuotto: 4-4,5 prosenttia, kun taas vapaarahoitteiset uudet asunnot tuovat vain jopa 2 prosenttiyksikköä vähemmän. Thomas Meyer Wertgrund Immobilienista näkee 2–3,5 prosentin tuoton yksityisrahoitteisille asuinhankkeille ja korostaa joidenkin liittovaltioiden houkuttelevia rahoitusehtoja. Näillä tuilla voidaan erityisesti kuroa umpeen kohonneiden rakennus- ja pääomakustannusten aiheuttamaa kannattavuusvajetta, kuten tohtori Sören Gröbel JLL:stä selittää.
Monissa osavaltioissa, kuten Baijerissa ja Baden-Württembergissä, on saatavilla rahoitusmalleja, jotka tekevät uudisrakentamisesta ja peruskorjauksesta taloudellisesti kannattavaa. Painopiste on sosiaalisissa vuokra-asumisessa, joka on yksi kolmesta kiinteistötuen pilarista. Tässä yhteydessä ei ole yllättävää, että kiinnostus tuettua asumista kohtaan taloudellisesti kannattavana ja sosiaalisesti kestävänä investointina on lisääntymässä.
Kilpailu rahoituksesta
Yhdistyksen johtajat vaativat siksi pitkäjänteistä sitoutumista lähiöihin ja varoittavat näkemästä tuetut asunnot sijoituskiinteistöinä lyhyellä aikavälillä. Alexander Rychter VdW Rheinland Westphaliasta kannattaa uutta hyväksyntäjärjestelmää, joka keskittyy hankkeiden laatuun ja sosiaaliseen lisäarvoon. Kun otetaan huomioon tavoite luoda 430 000 uutta sosiaalista asuntoa vuoteen 2035 mennessä ja nykyinen yli 900 000 asunnon alijäämä, kasvavat rahoituspaineet edellyttävät innovatiivisten ratkaisujen löytämistä.
Yksityisten ja julkisten toimijoiden yhteistyö
Tässä yhteydessä voidaan havaita myös onnistunutta yhteistyötä yksityisten toimijoiden ja kuntien taloyhtiöiden välillä. Esimerkiksi Berliinissä yksityiset yritykset kehittävät valtionyhtiöille tuettua asumista, mikä nähdään positiivisena esimerkkinä hedelmällisestä yhteistyöstä. Florian Lanz Laborgh Investment GmbH:sta myy mieluummin hankkeitaan valtionyhtiöille, koska hän arvostaa niiden vakautta ja myönteistä sosiaalista vaikutusta.
Sosiaalituetun asumisen näkymät voivat olla tuottoisia paitsi taloudellisesti myös yksityisille sijoittajille, varsinkin kun otetaan huomioon ESG-vaatimukset, jotka lisäävät entisestään tämän omaisuusluokan houkuttelevuutta. Sijoittajat tiedostavat yhä enemmän, että sosiaalisesti tuettu asuminen ei ole vain vaatimus, vaan myös kannattava ja kestävä tapa osallistua asuntomarkkinoille.
Tämänhetkinen kehitys osoittaa selvästi, että kilpailu sosiaalisen asuntoalan rahoituksesta kiristyy. Painopiste on laadukkaiden ja pitkäaikaisten investointien tarpeessa vastatakseen asuntomarkkinoiden haasteisiin. Löydät lisätietoja näistä aiheista Haufe and Landlord Guide -oppaasta.