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Les investisseurs dans la course au logement social : Les financements se raréfient !
Le gestionnaire d'investissement Kingstone RE envisage d'acheter 48 appartements en location subventionnée à Weil am Rhein. Les investisseurs privés manifestent un intérêt croissant pour le logement social grâce à des subventions attractives.
Les investisseurs dans la course au logement social : Les financements se raréfient !
À l’heure où le marché immobilier allemand reste sous pression, les projets de logements sociaux attirent de plus en plus les investisseurs privés et les acteurs institutionnels. Kingstone Real Estate (Kingstone RE) a récemment annoncé l'achat d'un immeuble résidentiel de 48 appartements en location à Weil am Rhein, qui sera transféré au fonds « Kingstone Affordable Living Germany » une fois achevé fin 2026. Il s'agit d'une étape importante, car ces appartements étaient jusqu'à présent principalement détenus par des sociétés municipales et coopératives. L’influence du secteur privé dans le logement public ne cesse de croître.
Le PDG de BPD Immobilienentwicklung GmbH, Alexander Heinzmann, confirme ce phénomène en soulignant l'intérêt croissant des gestionnaires d'investissements privés pour le logement social. Bonava décrit également une augmentation des demandes de renseignements de la part des family offices et des fondations qui souhaitent de plus en plus investir dans de tels projets. Cette évolution montre que le logement socialement subventionné devient de plus en plus important non seulement d'un point de vue social mais aussi financier.
Des rendements et des subventions attractifs
Il convient de noter en particulier le rendement que Kingstone RE offre aux investisseurs : entre 4 et 4,5 pour cent, alors que les nouveaux appartements financés par des fonds privés ne rapportent que jusqu'à 2 points de pourcentage de moins. Thomas Meyer de Wertgrund Immobilien prévoit des rendements de l'ordre de 2 à 3,5 pour cent pour les projets résidentiels financés par des fonds privés et souligne les conditions de financement attractives dans certains Länder. Ces subventions peuvent notamment combler l'écart de rentabilité causé par l'augmentation des coûts de construction et d'investissement, comme l'explique le Dr Sören Gröbel de JLL.
Dans de nombreux Länder, dont la Bavière et le Bade-Wurtemberg, il existe des modèles de financement qui rendent les nouvelles constructions et les rénovations économiquement viables. L’accent est mis sur le logement locatif social, qui représente l’un des trois piliers du soutien immobilier. Dans ce contexte, il n’est pas surprenant que l’intérêt pour le logement subventionné en tant qu’investissement économiquement viable et socialement durable augmente.
Concours de financement
Les dirigeants des associations appellent donc à un engagement à long terme en faveur des quartiers et mettent en garde contre le fait de considérer à court terme les appartements subventionnés comme des immeubles de placement. Alexander Rychter du VdW Rheinland Westphalia est favorable à un nouveau système d'approbation axé sur la qualité et la valeur ajoutée sociale des projets. Compte tenu de l’objectif de créer 430 000 nouveaux logements sociaux d’ici 2035 et d’un déficit existant de plus de 900 000 logements, la pression croissante sur le financement nécessite de trouver des solutions innovantes.
Coopérations entre acteurs privés et publics
Dans ce contexte, on peut également observer des collaborations fructueuses entre acteurs privés et sociétés municipales de logement. À Berlin, par exemple, des entreprises privées développent des logements subventionnés pour les entreprises publiques, ce qui est considéré comme un exemple positif de coopération fructueuse. Florian Lanz de Laborgh Investment GmbH préfère vendre ses projets à des entreprises publiques car il apprécie leur stabilité et leur impact social positif.
Les perspectives du logement social pourraient être lucratives non seulement sur le plan économique, mais aussi pour les investisseurs privés, notamment compte tenu des exigences ESG, qui renforcent encore l’attractivité de cette classe d’actifs. Les investisseurs reconnaissent de plus en plus que le logement social est non seulement une nécessité, mais aussi un moyen rentable et durable de participer au marché du logement.
Les évolutions actuelles indiquent clairement que la concurrence pour le financement dans le secteur du logement social va s'intensifier. L'accent est mis sur la nécessité d'investissements qualifiés et à long terme afin de relever les défis du marché immobilier. Vous pouvez trouver plus d’informations sur ces sujets dans Haufe et Landlord Guide.