Suche
Mein Konto
Investitori u utrci za socijalne stanove: Sredstava je sve manje!
Investicijski menadžer Kingstone RE planira kupiti 48 stanova za subvencionirani najam u Weil am Rhein. Privatni investitori pokazuju sve veći interes za socijalno stanovanje kroz atraktivne subvencije.
Investitori u utrci za socijalne stanove: Sredstava je sve manje!
U vrijeme kada je stambeno tržište u Njemačkoj i dalje pod pritiskom, društveno podržani stambeni projekti sve više postaju fokus privatnih investitora i institucionalnih igrača. Kingstone Real Estate (Kingstone RE) nedavno je najavio kupnju stambene zgrade s 48 stanova za iznajmljivanje u Weil am Rhein, koja će biti prebačena u fond “Kingstone Affordable Living Germany” po dovršetku krajem 2026. To predstavlja značajan korak, jer su takve stanove do sada uglavnom držale općinske i zadružne tvrtke. Privatni utjecaj u javno subvencioniranoj stanogradnji stalno raste.
Generalni direktor BPD Immobilienentwicklung GmbH, Alexander Heinzmann, potvrđuje ovaj fenomen ukazujući na povećani interes privatnih investicijskih menadžera za društveno subvencioniranu stanogradnju. Bonava opisuje i porast upita obiteljskih ureda i zaklada koji sve više žele ulagati u takve projekte. Ovakav razvoj događaja pokazuje da socijalno subvencionirano stanovanje postaje sve važnije ne samo iz socijalne nego i iz financijske perspektive.
Atraktivni povrati i subvencije
Posebno je vrijedan prinos koji Kingstone RE nudi investitorima: između 4 i 4,5 posto, dok privatno financirani novi stanovi donose samo do 2 postotna boda manje. Thomas Meyer iz Wertgrund Immobilien vidi povrate u rasponu od 2 do 3,5 posto za privatno financirane stambene projekte i ističe atraktivne uvjete financiranja u nekim saveznim državama. Ove subvencije mogu posebno zatvoriti jaz u profitabilnosti uzrokovan povećanim troškovima izgradnje i kapitala, kako objašnjava dr. Sören Gröbel iz JLL-a.
U mnogim saveznim državama, uključujući Bavarsku i Baden-Württemberg, dostupni su modeli financiranja koji čine novu izgradnju i renoviranje ekonomski održivima. Fokus je na socijalnom najmu stanova koji predstavlja jedan od tri stupa promocije nekretnina. U tom kontekstu ne čudi sve veći interes za poticanu stanogradnju kao ekonomski isplativu i socijalno održivu investiciju.
Natječaj za financiranje
Direktori udruga stoga pozivaju na dugoročnu predanost susjedstvu i upozoravaju da se subvencionirani stanovi kratkoročno ne gledaju kao investicijske nekretnine. Alexander Rychter iz VdW Rheinland Westphalia zalaže se za novi sustav odobravanja koji se fokusira na kvalitetu i društvenu dodanu vrijednost projekata. S obzirom na cilj stvaranja 430.000 novih socijalnih stambenih jedinica do 2035. i postojeći manjak od preko 900.000, sve veći pritisak na financiranje zahtijeva pronalaženje inovativnih rješenja.
Suradnja između privatnih i javnih aktera
U tom kontekstu može se uočiti i uspješna suradnja između privatnih igrača i općinskih stambenih poduzeća. U Berlinu, primjerice, privatne tvrtke razvijaju subvencioniranu stanogradnju za državne tvrtke, što se smatra pozitivnim primjerom plodne suradnje. Florian Lanz iz Laborgh Investment GmbH radije prodaje svoje projekte državnim tvrtkama jer cijeni njihovu stabilnost i pozitivan društveni utjecaj.
Izgledi za socijalno subvencionirano stanovanje mogli bi biti unosni ne samo ekonomski, već i za privatne investitore, posebno s obzirom na ESG zahtjeve, koji dodatno povećavaju privlačnost ove klase imovine. Investitori sve više prepoznaju da socijalno poticano stanovanje nije samo uvjet, već i isplativ i održiv način sudjelovanja na tržištu stanova.
Trenutačni razvoj događaja jasno pokazuje da će konkurencija za financiranje u sektoru socijalnog stanovanja porasti. Fokus je na potrebi za kvalificiranim i dugoročnim ulaganjima kako bi se odgovorilo na izazove na tržištu nekretnina. Više informacija o ovim temama možete pronaći u Haufe and Landlord Guide.