Suche
Mein Konto
Befektetők a szociális lakásokért folyó versenyben: A finanszírozás szűkös!
A Kingstone RE befektetési menedzser 48 támogatott bérlakás megvásárlását tervezi Weil am Rheinben. A vonzó támogatások révén a magánbefektetők egyre nagyobb érdeklődést mutatnak a szociális lakások iránt.
Befektetők a szociális lakásokért folyó versenyben: A finanszírozás szűkös!
Egy olyan időszakban, amikor a németországi lakáspiac továbbra is nyomás alatt van, a szociálisan támogatott lakásprojektek egyre inkább a magánbefektetők és az intézményi szereplők fókuszába kerülnek. A Kingstone Real Estate (Kingstone RE) a közelmúltban bejelentette, hogy megvásárol egy 48 bérlakásos lakóházat Weil am Rheinben, amely 2026 végi elkészültekor a „Kingstone Affordable Living Germany” alapba kerül. Ez jelentős lépés, hiszen eddig elsősorban önkormányzati és szövetkezeti társaságok birtokában voltak ilyen lakások. A magánszféra befolyása az államilag támogatott lakhatás terén folyamatosan növekszik.
A BPD Immobilienentwicklung GmbH vezérigazgatója, Alexander Heinzmann megerősíti ezt a jelenséget, rámutatva a magánbefektetés-kezelők fokozott érdeklődésére a szociálisan támogatott lakások iránt. A Bonava azt is leírja, hogy megnövekedett a családi irodák és alapítványok megkeresése, akik egyre inkább szeretnének ilyen projektekbe fektetni. Ez a fejlemény azt mutatja, hogy a szociálisan támogatott lakhatás nemcsak szociális, hanem pénzügyi szempontból is egyre fontosabbá válik.
Vonzó hozamok és támogatások
Különösen figyelemre méltó a Kingstone RE által a befektetőknek kínált hozam: 4 és 4,5 százalék közötti, míg a magánfinanszírozású új lakások mindössze 2 százalékponttal kevesebbet hoznak. Thomas Meyer, a Wertgrund Immobilien munkatársa 2–3,5 százalékos megtérülést lát a magánfinanszírozású lakossági projektek esetében, és kiemeli néhány szövetségi állam vonzó finanszírozási feltételeit. Ezek a támogatások különösen a megnövekedett építési és beruházási költségek okozta jövedelmezőségi rést tudják bezárni, ahogy Dr. Sören Gröbel, a JLL-től kifejti.
Számos szövetségi államban, így Bajorországban és Baden-Württembergben is rendelkezésre állnak olyan finanszírozási modellek, amelyek gazdaságilag életképessé teszik az új építkezéseket és felújításokat. A hangsúly a szociális bérlakáson van, amely az ingatlantámogatás három pillérének egyike. Ebben az összefüggésben nem meglepő, hogy növekszik az érdeklődés a támogatott lakhatás, mint gazdaságilag életképes és társadalmilag fenntartható befektetés iránt.
Verseny a finanszírozásért
Az egyesületi igazgatók ezért a városrészek iránti hosszú távú elkötelezettséget kérik, és óva intenek attól, hogy a támogatott lakásokat rövid távon befektetési ingatlannak tekintsék. Alexander Rychter, a VdW Rheinland Westphalia munkatársa olyan új jóváhagyási rendszert támogat, amely a projektek minőségére és társadalmi hozzáadott értékére összpontosít. Tekintettel arra, hogy 2035-ig 430 000 új szociális lakást kívánnak létrehozni, és a jelenlegi több mint 900 000 hiány van, a finanszírozásra nehezedő növekvő nyomás innovatív megoldások keresését teszi szükségessé.
Együttműködések magán- és állami szereplők között
Ezzel összefüggésben a magánszereplők és az önkormányzati lakáscégek sikeres együttműködései is megfigyelhetők. Berlinben például magáncégek állami tulajdonú cégek számára fejlesztenek támogatott lakásokat, amit a gyümölcsöző együttműködés pozitív példájának tekintenek. Florian Lanz, a Laborgh Investment GmbH-tól szívesebben adja el projektjeit állami vállalatoknak, mert nagyra értékeli azok stabilitását és pozitív társadalmi hatását.
A szociálisan támogatott lakhatás kilátásai nemcsak gazdaságilag, hanem a magánbefektetők számára is jövedelmezőek lehetnek, különös tekintettel az ESG-követelményekre, amelyek tovább növelik ennek az eszközosztálynak a vonzerejét. A befektetők egyre inkább felismerik, hogy a szociálisan támogatott lakhatás nemcsak követelmény, hanem jövedelmező és fenntartható módja is a lakáspiacon való részvételnek.
A jelenlegi fejlemények egyértelműen azt jelzik, hogy a szociális lakásszektorban erősödni fog a finanszírozási verseny. A hangsúly a minősített és hosszú távú befektetések szükségességén van, hogy megfeleljünk a lakáspiaci kihívásoknak. Ezekről a témákról további információkat találhat a Haufe and Landlord Guide oldalán.