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Investitori in corsa per l'edilizia sociale: i fondi scarseggiano!
Il gestore degli investimenti Kingstone RE prevede di acquistare 48 appartamenti in affitto agevolato a Weil am Rhein. Gli investitori privati mostrano un crescente interesse per l’edilizia sociale attraverso sussidi interessanti.
Investitori in corsa per l'edilizia sociale: i fondi scarseggiano!
In un momento in cui il mercato immobiliare in Germania rimane sotto pressione, i progetti di edilizia sociale sono sempre più al centro dell’attenzione di investitori privati e attori istituzionali. Kingstone Real Estate (Kingstone RE) ha recentemente annunciato l'acquisto di un edificio residenziale con 48 appartamenti in affitto a Weil am Rhein, che verrà trasferito al fondo "Kingstone Affordable Living Germany" una volta completato, alla fine del 2026. Si tratta di un passo significativo, poiché finora tali appartamenti sono stati detenuti principalmente da società municipali e cooperative. L’influenza privata sull’edilizia sovvenzionata con fondi pubblici è in costante crescita.
L'amministratore delegato della BPD Immobilienentwicklung GmbH, Alexander Heinzmann, conferma questo fenomeno sottolineando il crescente interesse dei gestori di investimenti privati per l'edilizia sovvenzionata socialmente. Bonava descrive anche un aumento delle richieste da parte di family office e fondazioni che desiderano investire sempre più in tali progetti. Questo sviluppo dimostra che l’edilizia sovvenzionata socialmente sta diventando sempre più importante non solo dal punto di vista sociale ma anche da quello finanziario.
Rendimenti e sussidi interessanti
Particolarmente degno di nota è il rendimento che Kingstone RE offre agli investitori: tra il 4 e il 4,5%, mentre i nuovi appartamenti finanziati privatamente fruttano solo fino a 2 punti percentuali in meno. Thomas Meyer della Wertgrund Immobilien prevede per i progetti abitativi finanziati privatamente un rendimento compreso tra il 2 e il 3,5% e sottolinea le interessanti condizioni di finanziamento in alcuni Länder federali. Questi sussidi possono in particolare colmare il divario di redditività causato dall'aumento dei costi di costruzione e di capitale, come spiega il Dr. Sören Gröbel di JLL.
In molti Länder federali, tra cui la Baviera e il Baden-Württemberg, sono disponibili modelli di finanziamento che rendono economicamente sostenibili nuove costruzioni e ristrutturazioni. Il focus è sugli alloggi a locazione sociale, che rappresentano uno dei tre pilastri della promozione immobiliare. In questo contesto, non sorprende che l’interesse per l’edilizia sovvenzionata come investimento economicamente valido e socialmente sostenibile sia in aumento.
Concorso per i finanziamenti
I direttori dell'associazione chiedono quindi un impegno a lungo termine nei confronti dei quartieri e mettono in guardia dal considerare gli appartamenti sovvenzionati come investimenti immobiliari a breve termine. Alexander Rychter di VdW Rheinland Westfalia è favorevole a un nuovo sistema di approvazione che si concentri sulla qualità e sul valore aggiunto sociale dei progetti. Considerato l’obiettivo di creare 430.000 nuove unità di edilizia sociale entro il 2035 e un deficit esistente di oltre 900.000, la crescente pressione sui finanziamenti richiede la ricerca di soluzioni innovative.
Cooperazione tra attori privati e pubblici
In questo contesto si possono osservare anche collaborazioni di successo tra attori privati e società edilizie comunali. A Berlino, ad esempio, le aziende private stanno sviluppando alloggi sovvenzionati per le aziende statali, il che è visto come un esempio positivo di fruttuosa collaborazione. Florian Lanz di Laborgh Investment GmbH preferisce vendere i suoi progetti ad aziende statali perché apprezza la loro stabilità e l'impatto sociale positivo.
Le prospettive per l’edilizia sociale sovvenzionata potrebbero essere redditizie non solo dal punto di vista economico, ma anche per gli investitori privati, soprattutto alla luce dei requisiti ESG, che aumentano ulteriormente l’attrattiva di questa classe di asset. Gli investitori riconoscono sempre più che gli alloggi socialmente supportati non sono solo un requisito, ma anche un modo redditizio e sostenibile per partecipare al mercato immobiliare.
Gli attuali sviluppi indicano chiaramente che la concorrenza per i finanziamenti nel settore dell’edilizia sociale aumenterà. L’attenzione si concentra sulla necessità di investimenti qualificati e a lungo termine per affrontare le sfide del mercato immobiliare. Puoi trovare ulteriori informazioni su questi argomenti su Haufe e Landlord Guide.