Suche
Mein Konto
Investuotojai lenktyniauja dėl socialinio būsto: finansavimo vis stinga!
Investicijų valdytojas „Kingstone RE“ planuoja įsigyti 48 subsidijuojamus nuomos butus Weil am Rhein mieste. Privatūs investuotojai, teikdami patrauklias subsidijas, vis labiau domisi socialiniu būstu.
Investuotojai lenktyniauja dėl socialinio būsto: finansavimo vis stinga!
Tuo metu, kai Vokietijos būsto rinka vis dar patiria spaudimą, socialiai remiami būsto projektai vis dažniau tampa privačių investuotojų ir institucinių veikėjų dėmesio centre. Neseniai „Kingstone Real Estate“ („Kingstone RE“) paskelbė, kad Weil am Rhein perka gyvenamąjį namą su 48 nuomojamais butais, kuris, baigus 2026 m. pabaigą, bus perduotas „Kingstone Affordable Living Germany“ fondui. Tai reikšmingas žingsnis, nes iki šiol tokius butus daugiausia valdė savivaldybės ir kooperatinės bendrovės. Privati įtaka valstybės subsidijuojamam būstui nuolat auga.
BPD Immobilienentwicklung GmbH generalinis direktorius Alexander Heinzmann patvirtina šį reiškinį, nurodydamas išaugusį privačių investicijų valdytojų susidomėjimą socialiai subsidijuojamu būstu. Bonava taip pat aprašo, kad daugėja užklausų iš šeimos biurų ir fondų, kurie vis dažniau nori investuoti į tokius projektus. Ši raida rodo, kad socialiai subsidijuojamas būstas tampa vis svarbesnis ne tik socialiniu, bet ir finansiniu požiūriu.
Patraukli grąža ir subsidijos
Ypač verta atkreipti dėmesį į „Kingstone RE“ investuotojams siūlomą grąžą: nuo 4 iki 4,5 proc., o privačiai finansuojami nauji butai atneša tik iki 2 procentinių punktų mažiau. Thomas Meyeris iš Wertgrund Immobilien mano, kad privačiai finansuojamų gyvenamųjų namų projektų grąža yra nuo 2 iki 3,5 proc., ir pabrėžia patrauklias finansavimo sąlygas kai kuriose federacinėse valstijose. Šios subsidijos gali ypač sumažinti pelningumo atotrūkį, atsiradusį dėl padidėjusių statybos ir kapitalo sąnaudų, kaip aiškina dr. Sören Gröbel iš JLL.
Daugelyje federalinių žemių, įskaitant Bavariją ir Badeną-Viurtembergo valstiją, yra finansavimo modelių, dėl kurių naujos statybos ir renovacijos yra ekonomiškai perspektyvios. Didžiausias dėmesys skiriamas socialinei nuomojamam būstui, kuris yra vienas iš trijų nekilnojamojo turto skatinimo ramsčių. Šiame kontekste nenuostabu, kad susidomėjimas subsidijuojamu būstu, kaip ekonomiškai perspektyvia ir socialiai tvaria investicija, didėja.
Konkursas dėl finansavimo
Todėl asociacijų direktoriai ragina įsipareigoti kvartalams ilgalaikėje perspektyvoje ir perspėja, kad subsidijuojami butai trumpuoju laikotarpiu nebūtų vertinami kaip investicinis turtas. Alexanderis Rychteris iš VdW Rheinland Westfalijos pasisako už naują patvirtinimo sistemą, kuri orientuota į projektų kokybę ir socialinę pridėtinę vertę. Atsižvelgiant į tikslą iki 2035 m. sukurti 430 000 naujų socialinių būstų ir esamą daugiau nei 900 000 deficitą, didėjantis spaudimas finansuoti reikalauja naujoviškų sprendimų.
Privačių ir viešųjų veikėjų bendradarbiavimas
Šiame kontekste taip pat galima pastebėti sėkmingą privačių žaidėjų ir savivaldybių būsto įmonių bendradarbiavimą. Pavyzdžiui, Berlyne privačios įmonės stato subsidijuojamus būstus valstybės įmonėms, o tai vertinama kaip teigiamas vaisingo bendradarbiavimo pavyzdys. Florianas Lanzas iš Laborgh Investment GmbH mieliau parduoda savo projektus valstybinėms įmonėms, nes vertina jų stabilumą ir teigiamą socialinį poveikį.
Socialiai subsidijuojamo būsto perspektyvos galėtų būti pelningos ne tik ekonomiškai, bet ir privatiems investuotojams, ypač atsižvelgiant į ESG reikalavimus, kurie dar labiau padidina šios turto klasės patrauklumą. Investuotojai vis dažniau pripažįsta, kad socialiai remiamas būstas yra ne tik reikalavimas, bet ir pelningas bei tvarus būdas dalyvauti būsto rinkoje.
Dabartiniai pokyčiai aiškiai rodo, kad konkurencija dėl finansavimo socialinio būsto sektoriuje didės. Didžiausias dėmesys skiriamas kvalifikuotų ir ilgalaikių investicijų poreikiui, siekiant įveikti būsto rinkos iššūkius. Daugiau informacijos šiomis temomis galite rasti „Haufe and Landlord Guide“.