Suche
Mein Konto
Investori sacensībā par sociālajiem mājokļiem: finansējuma kļūst maz!
Investīciju menedžeris Kingstone RE plāno iegādāties 48 subsidētus īres dzīvokļus Weil am Rhein. Ar pievilcīgām subsīdijām privātie investori izrāda arvien lielāku interesi par sociālajiem mājokļiem.
Investori sacensībā par sociālajiem mājokļiem: finansējuma kļūst maz!
Laikā, kad Vācijas mājokļu tirgus joprojām ir zem spiediena, sociāli atbalstīti mājokļu projekti arvien vairāk kļūst par privāto investoru un institucionālo dalībnieku uzmanību. Kingstone Real Estate (Kingstone RE) nesen paziņoja par dzīvojamās ēkas ar 48 īres dzīvokļiem iegādi Weil am Rhein, kas pēc pabeigšanas 2026. gada beigās tiks nodota fondam “Kingstone Affordable Living Germany”. Tas ir nozīmīgs solis, jo šādi dzīvokļi līdz šim galvenokārt ir bijuši pašvaldību un kooperatīvo uzņēmumu īpašumā. Privātā ietekme uz valsts subsidētajiem mājokļiem pastāvīgi pieaug.
BPD Immobilienentwicklung GmbH izpilddirektors Aleksandrs Heincmans apstiprina šo parādību, norādot uz privāto investīciju pārvaldnieku pieaugošo interesi par sociāli subsidētiem mājokļiem. Bonava raksturo arī pieprasījumu pieaugumu no ģimenes birojiem un fondiem, kuri arvien vairāk vēlas investēt šādos projektos. Šī attīstība liecina, ka sociāli subsidēti mājokļi kļūst arvien svarīgāki ne tikai no sociālā, bet arī no finansiālā viedokļa.
Pievilcīga atdeve un subsīdijas
Īpaši ievērības cienīga ir atdeve, ko Kingstone RE piedāvā investoriem: no 4 līdz 4,5 procentiem, savukārt privāti finansēti jauni dzīvokļi nes tikai līdz 2 procentpunktiem mazāk. Tomass Meijers no Wertgrund Immobilien uzskata, ka privāti finansētu dzīvojamo projektu atdeve ir robežās no 2 līdz 3,5 procentiem, un uzsver pievilcīgos finansēšanas nosacījumus dažās federālajās zemēs. Šīs subsīdijas jo īpaši var novērst rentabilitātes plaisu, ko rada palielinātās būvniecības un kapitāla izmaksas, kā skaidro Dr. Sören Gröbel no JLL.
Daudzās federālajās zemēs, tostarp Bavārijā un Bādenē-Virtembergā, ir pieejami finansēšanas modeļi, kas padara jaunu celtniecību un renovāciju ekonomiski dzīvotspējīgu. Galvenā uzmanība tiek pievērsta sociālajiem īres mājokļiem, kas ir viens no trim nekustamā īpašuma veicināšanas pīlāriem. Šajā kontekstā nav pārsteidzoši, ka pieaug interese par subsidētiem mājokļiem kā ekonomiski dzīvotspējīgu un sociāli ilgtspējīgu ieguldījumu.
Konkurss par finansējumu
Tāpēc asociāciju direktori aicina uzņemties ilgtermiņa saistības ar mikrorajoniem un brīdina īstermiņā neuzskatīt subsidētus dzīvokļus kā ieguldījumu īpašumus. Aleksandrs Ryhters no VdW Rheinland Westphalia atbalsta jaunu apstiprināšanas sistēmu, kas vērsta uz projektu kvalitāti un sociālo pievienoto vērtību. Ņemot vērā mērķi līdz 2035. gadam izveidot 430 000 jaunu sociālo mājokļu vienību un esošo deficītu, kas pārsniedz 900 000, pieaugošais spiediens uz finansējumu liek rast inovatīvus risinājumus.
Sadarbība starp privātajiem un valsts dalībniekiem
Šajā kontekstā vērojama arī veiksmīga sadarbība starp privātajiem spēlētājiem un pašvaldību dzīvojamo māju uzņēmumiem. Piemēram, Berlīnē privātie uzņēmumi attīsta subsidētus mājokļus valsts uzņēmumiem, kas tiek uzskatīts par pozitīvu auglīgas sadarbības piemēru. Florians Lancs no Laborgh Investment GmbH dod priekšroku pārdot savus projektus valsts uzņēmumiem, jo viņš augstu vērtē to stabilitāti un pozitīvo sociālo ietekmi.
Sociāli subsidētu mājokļu izredzes varētu būt ienesīgas ne tikai ekonomiski, bet arī privātajiem investoriem, īpaši ņemot vērā ESG prasības, kas vēl vairāk palielina šīs aktīvu klases pievilcību. Investori arvien vairāk atzīst, ka sociāli atbalstīts mājoklis ir ne tikai prasība, bet arī izdevīgs un ilgtspējīgs veids, kā piedalīties mājokļu tirgū.
Pašreizējās norises nepārprotami liecina, ka konkurence par finansējumu sociālo mājokļu sektorā pieaugs. Uzmanības centrā ir nepieciešamība pēc kvalificētiem un ilgtermiņa ieguldījumiem, lai stātos pretī mājokļu tirgus izaicinājumiem. Plašāku informāciju par šīm tēmām varat atrast vietnē Haufe and Landlord Guide.