Suche
Mein Konto
Beleggers in de race om sociale woningen: financiering wordt schaars!
Investeringsbeheerder Kingstone RE is van plan 48 gesubsidieerde huurappartementen in Weil am Rhein te kopen. Particuliere investeerders tonen door middel van aantrekkelijke subsidies steeds meer belangstelling voor sociale woningbouw.
Beleggers in de race om sociale woningen: financiering wordt schaars!
In een tijd waarin de huizenmarkt in Duitsland onder druk blijft staan, komen sociaal ondersteunde woningbouwprojecten steeds meer in het middelpunt van de aandacht van particuliere investeerders en institutionele spelers. Kingstone Real Estate (Kingstone RE) heeft onlangs de aankoop aangekondigd van een woongebouw met 48 huurappartementen in Weil am Rhein, dat na voltooiing eind 2026 zal worden overgedragen aan het fonds “Kingstone Affordable Living Germany”. Dit betekent een belangrijke stap, aangezien dergelijke appartementen tot nu toe voornamelijk in handen zijn van gemeentelijke en coöperatieve bedrijven. De particuliere invloed op de door de overheid gesubsidieerde woningbouw groeit voortdurend.
De CEO van BPD Immobilienentwicklung GmbH, Alexander Heinzmann, bevestigt dit fenomeen door te wijzen op de toegenomen belangstelling van particuliere investeringsbeheerders voor sociaal gesubsidieerde woningen. Bonava beschrijft ook een toename van het aantal vragen van family offices en stichtingen die steeds vaker in dergelijke projecten willen investeren. Deze ontwikkeling laat zien dat sociaal gesubsidieerde woningen niet alleen vanuit sociaal, maar ook vanuit financieel perspectief steeds belangrijker worden.
Aantrekkelijke rendementen en subsidies
Bijzonder opmerkelijk is het rendement dat Kingstone RE investeerders biedt: tussen de 4 en 4,5 procent, terwijl privaat gefinancierde nieuwe appartementen slechts tot 2 procentpunten minder opleveren. Thomas Meyer van Wertgrund Immobilien verwacht rendementen van 2 tot 3,5 procent voor particulier gefinancierde woningbouwprojecten en benadrukt de aantrekkelijke financieringsvoorwaarden in sommige deelstaten. Deze subsidies kunnen met name de winstgevendheidskloof dichten die wordt veroorzaakt door de hogere bouw- en kapitaalkosten, zoals Dr. Sören Gröbel van JLL uitlegt.
In veel deelstaten, waaronder Beieren en Baden-Württemberg, zijn financieringsmodellen beschikbaar die nieuwbouw en renovatie economisch haalbaar maken. De focus ligt op sociale huurwoningen, die een van de drie pijlers van vastgoedondersteuning vertegenwoordigen. In deze context is het niet verrassend dat de belangstelling voor gesubsidieerde woningen als economisch levensvatbare en sociaal duurzame investering toeneemt.
Concurrentie om financiering
Verenigingsbestuurders pleiten daarom voor langdurige betrokkenheid bij buurten en waarschuwen ervoor om gesubsidieerde appartementen op korte termijn niet als beleggingsobjecten te beschouwen. Alexander Rychter van VdW Rheinland Westfalen is voorstander van een nieuw goedkeuringssysteem dat focust op de kwaliteit en maatschappelijke meerwaarde van de projecten. Gegeven de doelstelling om tegen 2035 430.000 nieuwe sociale woningen te creëren en een bestaand tekort van ruim 900.000, vraagt de toenemende druk op de financiering om het vinden van innovatieve oplossingen.
Samenwerking tussen private en publieke actoren
In deze context kunnen ook succesvolle samenwerkingen tussen private spelers en gemeentelijke woningbouwbedrijven worden waargenomen. In Berlijn bijvoorbeeld ontwikkelen particuliere bedrijven gesubsidieerde woningen voor staatsbedrijven, wat wordt gezien als een positief voorbeeld van vruchtbare samenwerking. Florian Lanz van Laborgh Investment GmbH verkoopt zijn projecten het liefst aan staatsbedrijven, omdat hij waarde hecht aan hun stabiliteit en positieve sociale impact.
De vooruitzichten voor sociaal gesubsidieerde woningen kunnen niet alleen economisch lucratief zijn, maar ook voor particuliere beleggers, vooral gezien de ESG-vereisten, die de aantrekkelijkheid van deze beleggingscategorie verder vergroten. Beleggers erkennen steeds meer dat sociaal ondersteunde huisvesting niet alleen een vereiste is, maar ook een winstgevende en duurzame manier om te participeren op de woningmarkt.
De huidige ontwikkelingen geven duidelijk aan dat de concurrentie om financiering in de sociale woningbouwsector zal toenemen. De focus ligt op de behoefte aan gekwalificeerde en langetermijninvesteringen om de uitdagingen op de woningmarkt het hoofd te bieden. Meer informatie over deze onderwerpen vindt u op Haufe and Landlord Guide.