Suche
Mein Konto
Investorer i kappløpet om sosiale boliger: Finansiering blir knapp!
Investeringssjef Kingstone RE planlegger å kjøpe 48 subsidierte utleieleiligheter i Weil am Rhein. Private investorer viser økende interesse for sosial bolig gjennom attraktive subsidier.
Investorer i kappløpet om sosiale boliger: Finansiering blir knapp!
I en tid hvor boligmarkedet i Tyskland fortsatt er under press, blir sosialt støttede boligprosjekter i økende grad fokus for private investorer og institusjonelle aktører. Kingstone Real Estate (Kingstone RE) annonserte nylig kjøp av et boligbygg med 48 utleieleiligheter i Weil am Rhein, som vil bli overført til «Kingstone Affordable Living Germany»-fondet ved ferdigstillelse i slutten av 2026. Dette representerer et betydelig skritt, ettersom slike leiligheter så langt har vært holdt primært av kommunale og samarbeidende selskaper. Privat innflytelse i offentlig subsidierte boliger vokser stadig.
Administrerende direktør i BPD Immobilienentwicklung GmbH, Alexander Heinzmann, bekrefter dette fenomenet ved å peke på den økte interessen private investeringsforvaltere har for sosialt subsidierte boliger. Bonava beskriver også en økning i henvendelser fra familiekontorer og stiftelser som i økende grad ønsker å investere i slike prosjekter. Denne utviklingen viser at sosialt subsidierte boliger blir viktigere ikke bare sosialt, men også økonomisk.
Attraktiv avkastning og subsidier
Spesielt bemerkelsesverdig er avkastningen som Kingstone RE tilbyr investorer: mellom 4 og 4,5 prosent, mens privatfinansierte nye leiligheter kun gir opptil 2 prosentpoeng mindre. Thomas Meyer fra Wertgrund Immobilien ser avkastning i området 2 til 3,5 prosent for privatfinansierte boligprosjekter og fremhever de attraktive finansieringsforholdene i enkelte føderale stater. Disse subsidiene kan spesielt tette lønnsomhetsgapet forårsaket av økte bygge- og kapitalkostnader, som Dr. Sören Gröbel fra JLL forklarer.
I mange føderale stater, inkludert Bayern og Baden-Württemberg, er finansieringsmodeller tilgjengelige som gjør nybygging og renovering økonomisk levedyktig. Fokus er på sosiale utleieboliger, som representerer en av de tre pilarene i eiendomsfremstøt. I denne sammenheng er det ikke overraskende at interessen for subsidierte boliger som en økonomisk levedyktig og sosialt bærekraftig investering øker.
Konkurranse om finansiering
Foreningsdirektører etterlyser derfor langsiktig satsing på nabolag og advarer mot å se på subsidierte leiligheter som investeringseiendom på kort sikt. Alexander Rychter fra VdW Rheinland Westphalia går inn for et nytt godkjenningssystem som fokuserer på kvaliteten og den sosiale merverdien til prosjektene. Gitt målet om å skape 430 000 nye sosiale boliger innen 2035 og et eksisterende underskudd på over 900 000, krever det økende presset på finansieringen at det finnes innovative løsninger.
Samarbeid mellom private og offentlige aktører
I denne sammenheng kan det også observeres vellykkede samarbeid mellom private aktører og kommunale boligselskaper. I Berlin utvikler private selskaper for eksempel subsidierte boliger for statseide selskaper, noe som sees på som et positivt eksempel på fruktbart samarbeid. Florian Lanz fra Laborgh Investment GmbH foretrekker å selge sine prosjekter til statseide selskaper fordi han verdsetter deres stabilitet og positive sosiale innvirkning.
Utsiktene for sosialt subsidierte boliger kan være lukrative ikke bare økonomisk, men også for private investorer, spesielt gitt ESG-kravene, som ytterligere øker attraktiviteten til denne aktivaklassen. Investorer erkjenner i økende grad at sosialt støttede boliger ikke bare er et krav, men også en lønnsom og bærekraftig måte å delta i boligmarkedet på.
Dagens utvikling tyder klart på at konkurransen om finansiering i sosial boligsektoren vil øke. Fokus er på behovet for kvalifiserte og langsiktige investeringer for å møte utfordringene i boligmarkedet. Du finner mer informasjon om disse emnene på Haufe og Landlord Guide.