Suche
Mein Konto
Inwestorzy w wyścigu o mieszkania socjalne: Funduszy coraz mniej!
Menedżer inwestycyjny Kingstone RE planuje zakup 48 dotowanych mieszkań na wynajem w Weil am Rhein. Prywatni inwestorzy wykazują coraz większe zainteresowanie budownictwem socjalnym poprzez atrakcyjne dotacje.
Inwestorzy w wyścigu o mieszkania socjalne: Funduszy coraz mniej!
W czasie, gdy rynek mieszkaniowy w Niemczech pozostaje pod presją, projekty mieszkaniowe wspierane społecznie stają się w coraz większym stopniu przedmiotem zainteresowania prywatnych inwestorów i podmiotów instytucjonalnych. Firma Kingstone Real Estate (Kingstone RE) ogłosiła niedawno zakup budynku mieszkalnego z 48 mieszkaniami na wynajem w Weil am Rhein, który po ukończeniu pod koniec 2026 r. zostanie przekazany funduszowi „Kingstone Affordable Living Germany”. Stanowi to znaczący krok, ponieważ do tej pory mieszkania tego typu znajdowały się głównie w rękach spółek komunalnych i spółdzielczych. Wpływy prywatne na mieszkalnictwo dotowane ze środków publicznych stale rosną.
Prezes BPD Immobilienentwicklung GmbH Alexander Heinzmann potwierdza to zjawisko, wskazując na zwiększone zainteresowanie prywatnych zarządzających inwestycjami mieszkalnictwem subsydiowanym społecznie. Bonava opisuje także wzrost zapytań ze strony rodzinnych biur i fundacji, które coraz częściej chcą inwestować w tego typu projekty. Rozwój ten pokazuje, że mieszkalnictwo subsydiowane społecznie staje się coraz ważniejsze nie tylko ze społecznego, ale także finansowego punktu widzenia.
Atrakcyjne zwroty i dotacje
Na szczególną uwagę zasługuje zwrot, jaki Kingstone RE oferuje inwestorom: od 4 do 4,5 procent, podczas gdy nowe mieszkania finansowane ze środków prywatnych przynoszą jedynie do 2 punktów procentowych mniej. Thomas Meyer z Wertgrund Immobilien przewiduje zwrot w wysokości od 2 do 3,5 procent w przypadku projektów mieszkaniowych finansowanych ze środków prywatnych i podkreśla atrakcyjne warunki finansowania w niektórych krajach związkowych. Dotacje te mogą w szczególności zamknąć lukę w rentowności spowodowaną zwiększonymi kosztami budowy i kapitałem, jak wyjaśnia dr Sören Gröbel z JLL.
W wielu krajach związkowych, w tym w Bawarii i Badenii-Wirtembergii, dostępne są modele finansowania, które sprawiają, że nowe budowy i renowacje są opłacalne ekonomicznie. Koncentrujemy się na społecznych mieszkaniach na wynajem, które stanowią jeden z trzech filarów promocji nieruchomości. W tym kontekście nie jest zaskakujące, że rośnie zainteresowanie mieszkalnictwem dotowanym jako inwestycją opłacalną ekonomicznie i zrównoważoną społecznie.
Konkurs na dofinansowanie
Dyrektorzy stowarzyszenia wzywają zatem do długoterminowego zaangażowania na rzecz osiedli i przestrzegają przed postrzeganiem mieszkań dotowanych jako nieruchomości inwestycyjnych w krótkim okresie. Alexander Rychter z VdW Rheinland Westphalia opowiada się za nowym systemem zatwierdzania, który koncentruje się na jakości i społecznej wartości dodanej projektów. Biorąc pod uwagę cel utworzenia 430 000 nowych mieszkań socjalnych do 2035 r. i istniejący deficyt wynoszący ponad 900 000, rosnąca presja na finansowanie wymaga znalezienia innowacyjnych rozwiązań.
Współpraca podmiotów prywatnych i publicznych
W tym kontekście można również zaobserwować udaną współpracę podmiotów prywatnych z komunalnymi przedsiębiorstwami mieszkaniowymi. Na przykład w Berlinie prywatne firmy budują dotowane mieszkania dla przedsiębiorstw państwowych, co jest postrzegane jako pozytywny przykład owocnej współpracy. Florian Lanz z Laborgh Investment GmbH woli sprzedawać swoje projekty spółkom państwowym, ponieważ ceni ich stabilność i pozytywny wpływ społeczny.
Perspektywy budownictwa mieszkaniowego subsydiowanego społecznie mogą być opłacalne nie tylko ekonomicznie, ale także dla inwestorów prywatnych, zwłaszcza biorąc pod uwagę wymogi ESG, które dodatkowo zwiększają atrakcyjność tej klasy aktywów. Inwestorzy coraz częściej dostrzegają, że mieszkalnictwo wspierane społecznie to nie tylko wymóg, ale także opłacalny i zrównoważony sposób uczestnictwa w rynku mieszkaniowym.
Obecny rozwój sytuacji wyraźnie wskazuje, że konkurencja o finansowanie w sektorze mieszkalnictwa socjalnego będzie się nasilać. Koncentruje się na potrzebie kwalifikowanych i długoterminowych inwestycji, aby sprostać wyzwaniom rynku mieszkaniowego. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w przewodniku Haufe and Landlord Guide.