Suche
Mein Konto
Investitori în cursa pentru locuințe sociale: Finanțarea devine limitată!
Managerul de investiții Kingstone RE intenționează să achiziționeze 48 de apartamente de închiriat subvenționat în Weil am Rhein. Investitorii privați manifestă un interes din ce în ce mai mare pentru locuințele sociale prin subvenții atractive.
Investitori în cursa pentru locuințe sociale: Finanțarea devine limitată!
Într-o perioadă în care piața imobiliară din Germania rămâne sub presiune, proiectele de locuințe susținute social devin din ce în ce mai mult în centrul atenției investitorilor privați și actorilor instituționali. Kingstone Real Estate (Kingstone RE) a anunțat recent achiziționarea unei clădiri rezidențiale cu 48 de apartamente închiriate în Weil am Rhein, care va fi transferată în fondul „Kingstone Affordable Living Germany” la finalul anului 2026. Acesta reprezintă un pas semnificativ, întrucât astfel de apartamente au fost deținute până acum în principal de companii municipale și cooperative. Influența privată în locuințele subvenționate public este în continuă creștere.
CEO-ul BPD Immobilienentwicklung GmbH, Alexander Heinzmann, confirmă acest fenomen subliniind interesul crescut al managerilor de investiții private pentru locuințele subvenționate social. Bonava descrie, de asemenea, o creștere a întrebărilor din partea family office-urilor și fundațiilor care doresc din ce în ce mai mult să investească în astfel de proiecte. Această evoluție arată că locuințele subvenționate social devin din ce în ce mai importante nu numai din punct de vedere social, ci și din punct de vedere financiar.
Retururi atractive și subvenții
Deosebit de remarcat este randamentul pe care Kingstone RE îl oferă investitorilor: între 4 și 4,5 la sută, în timp ce apartamentele noi finanțate privat aduc doar cu până la 2 puncte procentuale mai puțin. Thomas Meyer de la Wertgrund Immobilien vede profituri în intervalul de 2 până la 3,5% pentru proiectele rezidențiale finanțate din privat și evidențiază condițiile atractive de finanțare din unele state federale. Aceste subvenții pot reduce în special decalajul de profitabilitate cauzat de creșterea costurilor de construcție și de capital, după cum explică dr. Sören Gröbel de la JLL.
În multe state federale, inclusiv Bavaria și Baden-Württemberg, sunt disponibile modele de finanțare care fac construcțiile noi și renovarea viabile din punct de vedere economic. Accentul este pus pe locuințele sociale de închiriere, care reprezintă unul dintre cei trei piloni ai sprijinului imobiliar. În acest context, nu este surprinzător faptul că interesul pentru locuințele subvenționate ca investiție viabilă din punct de vedere economic și sustenabil din punct de vedere social este în creștere.
Concurență pentru finanțare
Prin urmare, directorii asociației solicită angajamentul pe termen lung față de cartiere și avertizează împotriva privirii apartamentelor subvenționate drept proprietăți de investiții pe termen scurt. Alexander Rychter de la VdW Rheinland Westphalia este în favoarea unui nou sistem de aprobare care se concentrează pe calitatea și valoarea adăugată socială a proiectelor. Având în vedere obiectivul de a crea 430.000 de noi unități de locuințe sociale până în 2035 și un deficit existent de peste 900.000, presiunea tot mai mare asupra finanțării necesită găsirea de soluții inovatoare.
Cooperări între actori privați și publici
În acest context, pot fi observate și colaborări de succes între jucătorii privați și companiile municipale de locuințe. La Berlin, de exemplu, companiile private dezvoltă locuințe subvenționate pentru companiile de stat, ceea ce este văzut ca un exemplu pozitiv de cooperare fructuoasă. Florian Lanz de la Laborgh Investment GmbH preferă să-și vândă proiectele companiilor de stat pentru că prețuiește stabilitatea și impactul social pozitiv al acestora.
Perspectivele pentru locuințele subvenționate social ar putea fi profitabile nu numai din punct de vedere economic, ci și pentru investitorii privați, mai ales având în vedere cerințele ESG, care cresc și mai mult atractivitatea acestei clase de active. Investitorii recunosc din ce în ce mai mult că locuințele susținute social nu sunt doar o cerință, ci și o modalitate profitabilă și durabilă de a participa la piața imobiliară.
Evoluțiile actuale indică în mod clar că concurența pentru finanțare în sectorul locuințelor sociale va crește. Accentul este pus pe nevoia de investiții calificate și pe termen lung pentru a face față provocărilor de pe piața imobiliară. Puteți găsi mai multe informații despre aceste subiecte la Haufe and Landlord Guide.